身分相応な買い物でしょうか？

プロパティマネジメントを得意するＦｐやまなしです。
借り入れ金額が推測すると夫婦合算収入ということですか。
ご主人のみの収入だけですとオーバーローンになります。
生涯すみ続ける居宅ということであれば、損得勘定は抜きに考えてください、どうしても、損得勘定で計算すると正しい判断ができかねます。
判断基準は、①本当に必要なのかそうじゃないのか②支払いが完済期日まで履行できるのかが重要なことです。
フルローンになると、最初は金利部分が返済を占めることになりますので、元金が減らないという特徴があります。
予期せぬ事由により、売却しようとおもっても返済金額よりも下回る価格がつくことは珍しくありませんので、ご注意ください。
固定資産税におかれましては、土地につきましては売主に問い合わせをすれば、金額がはっきりすると思います、建物もご自身で計算することもできます、参考として地方公共団体のホームページに記載されていることもありますので、ご参照あれ。
修繕積立金もしっかり計画にいれてください、10年ごとに修繕が必要になります。
以上

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さくらさんへ
ＦＰ原口事務所の原口です。

本当に買っても大丈夫かという質問についてです。

金利は変動金利に決めているようですけど、低いだけで決めるのは危ないと思います。

今が一番金利が低いと思われます。もし将来金利が４％以上になったらどうなるかも考えたほうがいいと思います。
非現実的数字ではないと思います。
個人的には、固定金利をお勧めします。今はそんなに高くはないです。
お子様もいらっしゃいますので、教育費のことも考えてください。
お子様も何人ほしいかにもよります。
総合的に判断したほうがいいです。
ライフプランを作ってからの方がいいと思います。

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さくら様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人と申します。

ご相談の件は、この時世に3890万円の負債を抱える意味をしっかりと
理解した上で、覚悟を決める必要があるでしょうね。

かつては、日本でも、不動産の価値がどんどん上昇し、
給料も右肩上がり、リストラという言葉すら存在しない時代がありました。

その時代であれば、頭金なしで大きな負債を抱えても、
それほどリスクはありませんでしたが、今は、ちょっと違います。

そもそも、日本は、すでに人口減少社会に入っていますので、
今後、不動産の需要が伸びず、価値が高まらない可能性があります。

また、政府の借金問題などから、増税の話も浮上しているところです。

このような経済環境下で、頭金なしで大きな負債を抱えることは、
ハイリスクな選択とならざるを得ません。

ただ、そうはいっても、近頃は、超低金利なので、家賃との比較で月返済額が
さほど変わらないという利点は確かにあります。

また、消費税率アップとなれば、その前に家を買っておいた方が有利
という考え方も成り立ちます。
仮にハイパーインフレが起これば、ローンを組んだ人は、勝ち組になれるでしょう。

結局のところ、今購入するのが、有利か不利かは、
おそらく、今の段階では誰にもわかりません。

判断のポイントは、万一、その選択で家計が苦しくなってしまった時に
どう思うかです。

家のためなら、何を犠牲にしても耐えられる、という問いに対して、
YESなら、買った方がよいでしょうし、NOならやめたほうがよいでしょう。

リスク管理上は、頭金を物件価格の2～3割貯めてから買うことです。

とりとめのない話になってしまいましたが、多少でも何かのヒントになれば幸いです。

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