ローン残アリのマンションを手放さずに新居を購入する方法ありますか？
momo（東京都）
解決済み 2011年08月24日専門家のアドバイスを頂戴いたしたく、投稿させて頂きます。
家族が増え、マンションが手狭になってきたため、住み替えを考え始めました。
現金の余裕は殆どない為、普通に考えれば売却し、新居購入ということになるのだと思うのですが、現在保有のマンションが運用価値があるように思え、また自分たちも将来的に戻ってきたいという愛着もある為、手放さずに済む方法はないかと考えております。
家族構成： 夫(35才） 妻（35才） こども（2才）
マンション概要： 港区芝タワーマンション， 築７年， 64㎡， 1LDK （部屋からは東京タワーがばっちり見えます。）
購入時 5,000万円
現在査定金額 6,000万円前後
住宅ローン残 3,500万円
年収 夫 1,200万円 妻 450万円
賃貸想定金額 月25万円程度
新居想定価格 6～7,000万円
手元資金： 少
やはり売却するしかないでしょうか？
アドバイスよろしくお願い致します。
No.584
質問者からのメッセージ
2011.08.31
貴重なご意見どうもありがとうございました。 しっかり考えていきたいと思います。 これまで、お金に関する知識が乏しいがゆえに、その場しのぎの判断を 繰り返してきてしまいましたが、個人でもＦＰの先生方に相談できるということが わかりましたので、これからはそういった方法も取り入れていきたいと思います。 本当にありがとうございました。
回答 1件
ベストアンサーに選ばれた回答です！
FP知恵の木の伊藤てす。
2つ方法が考えられます。
1つは、賃貸に出すことを前提に不動産賃貸物件として現在のマンションを位置づけ、新規に新居想定価格 6～7,000万円を夫が購入する。
2つめは、賃貸に出すことを前提に不動産賃貸物件として現在のマンションを位置づけ、新規に新居想定価格 6～7,000万円を妻が購入、夫連帯保証人となる。
いすれにしても、金融機関との交渉となり、OKの金融機関と否認される金融機関があると考えられます。
この手の話に肯定的な金融機関と否定的な金融機関がありますので、現在借りている住宅ローン金融機関を変更するなどの検討も必要となります。
将来的に大きな意思決定となるお話なので、可能性を追求・比較し検討されることをお勧めします。
上記2つの方法が可能であるか金融機関を複数交渉できますので、よろしければFP知恵の木までご一報ください。
2つ方法が考えられます。
1つは、賃貸に出すことを前提に不動産賃貸物件として現在のマンションを位置づけ、新規に新居想定価格 6～7,000万円を夫が購入する。
2つめは、賃貸に出すことを前提に不動産賃貸物件として現在のマンションを位置づけ、新規に新居想定価格 6～7,000万円を妻が購入、夫連帯保証人となる。
いすれにしても、金融機関との交渉となり、OKの金融機関と否認される金融機関があると考えられます。
この手の話に肯定的な金融機関と否定的な金融機関がありますので、現在借りている住宅ローン金融機関を変更するなどの検討も必要となります。
将来的に大きな意思決定となるお話なので、可能性を追求・比較し検討されることをお勧めします。
上記2つの方法が可能であるか金融機関を複数交渉できますので、よろしければFP知恵の木までご一報ください。
2011.08.26
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道があることを知り、とても嬉しく思います。
自分たちの現状をしっかり見直し、売却も含め、最良の方法を考えたいと思います。
その上で、改めてご相談させて頂ければと思います。
本当にありがとうございました。