戸建不動産の売却と賃貸で悩んでいます。

ともやす（千葉県）

解決済み 2011年08月12日

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自宅を売却すべきか賃貸に出すべきか相談したく投稿いたしました。

5年前に購入しましたが離婚に伴い自宅が不要となりました。
しかしながらローン残高が大きく、売却時に持ち出しが必須な状況です。

不動産売買業者、及び賃貸業者にも相談していますが、
最終的にどちらを選択すべきかで悩んでおります。

以下に現在の状況を記載いたしますので、
どうぞ、よろしくお願いいたします。

【購入時期】
2006年

【購入金額】
3200万

【ローン残高】
2950万（残30年）

【月々の支払い】
9.5万　※ボーナス払いなし

【金利】
0.875%

【不動産情報】
土地　約40坪
建床　約100m2
間取　4LDK　駐車場2台

【不動産売却業者コメント】
3社ほど自宅に来ていただきお話を聞きましたが、
金額予想幅も広く、2500万～2900万です。

【賃貸業者コメント】
1社自宅に来ていただき話をききました。
賃貸相場としては12万9千円で募集をかけたいとの事です。
なお、貸出し前に必要な費用としてクリーニングとクロス張替えで
30万程が必要とのことでした。

【現状】
・1時間圏内に実家があることから現在は空家に近い状況です。
・支払いで生活が逼迫するほどの状況ではありませんが、未使用の自宅を
　保有し、かつローンだけを払っている状況です。
・売却を選択した場合の持ち出しについては別ローンを組むことで対応
　可能と認識しており、致し方ないという思いです。

【想定判断ポイント】
・売却時のマイナス金額と賃貸時に発生するコストの差額
　-未入居期間のコスト
　-物件の維持コスト（設備劣化、外壁等々）
　-賃貸評価額の築年数による低下
・売却/所有それぞれのメリットデメリット
　-ホームページ等で得られる基本的な情報は取得済ですが
　　判断できるまでには至ってない状況
・個人的にはどちらの選択肢に対して強い思いはない
　-絶対売りたい、資産を将来的に残したいという判断ができていない

概況としては上記となります。
どうぞ、よろしくお願いいたします。

お役立ち

No.572