住宅ローンについて（新築　戸建）

アトム(福岡)さん　はじめまして　　ＦＰオフィス武蔵野　の河村です。


　「マンションの家賃が７万７０００円と高かったこともあり以前から考えていた戸建購入を決めましたが、
　 特別な貯金があるわけでもなく、家自体の購入を検討した方が良いのでしょうか・・・？？

　　このまま話を進めて大丈夫でしょうか？」　とのことですが、

１．又「月９万３千円　・　ボーナス２１万３０００円で考えています。」とのことですが、
　　「最低月収の月は貯金が２万円しかできません」とも記されています、
　　最低月収の月は他への出費がかさむのかもしれませんが、これではローン支払い
　　が困難ですね。

２．「家自体の購入を検討した方が良いのでしょうか・」の意味は不明ですが、中古住宅でしょうか？

３．結論的には、お分かりと思いますが、この話は中断されて、先のＦＰのかたも言われていますように
　　２割位の頭金の用意と返済計画を確実に出来るように計画されること。
　　その他「物件価格を下げること」「中古住宅を含めて検討」　をおすすめ致します。

　ＦＰオフィス武蔵野　の河村でした。
　　

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アトムさん、はじめましてライフクリエイトの中島と申します。

日々、不動産売買から住宅ローン関係、また、不動産コンサルティングの
業務を行ってなっております。

今回の
アトムさんのご相談についてですが、
先に、重要なご質問しますので確認してくださいね。

フラット３５Ｓの利用で算出しての資金計画だと
思いますが１１年目からの金利、支払額は確認してますか？

ボーナス返済を併用で検討しておりますが
ご主人様のお仕事（業種）は経済状況に左右されボーナスの格差はありませんか？

奥様はいつお仕事を決める予定ですか？
また、子供は何年後くらいで考えているのですか？

この質問をよく考えてもう一度、見つめ直してくださいね。

家は買ったら終わりでありませんよね。
そこから、新しい生活、そして新しい命が生まれてくるのです。
失敗したでは、すまされません。



新築一戸建を購入すると
１０年保証や保険がついてきますから・・・安心です

しかし、住宅ローンは融資が
実行されたら金利がついてきます・・・不安あり



この不安を解消することが住宅購入の重要なポイントです。

ここでは、これ以上のアドバイスはできませんが・・・



金融機関や不動産営業マンは、
年収の（４００万円以上）３５％までは
住宅ローンの借り入れは大丈夫といいます。

これはあくまで、
基準であって借りる本人の意思ではありませんよね。
不動産営業マンなどは金融機関の基準で算出します。

しかし、ここに大きな落とし穴があるのです。

例えば・・・

アトムさんのご主人と同じ年収で
下記の家族構成のご家族があった場合

御主人、奥様（専業主婦）
子供２人　８歳　６歳


御主人、奥様（会社員年収２５０万円）
子供なし

御主人、奥様（パート収入１００万円/年）
子供１人


このように家族構成が変わってくれば
返済できる金額も個々で違ってきて当然だと思いませんか？


住宅にかけて大丈夫な金額は？のご質問ですが、
その答えはＦＰや不動産営業マンが決めるのではなく
最終的には、本人が決めなければいけないと思っております。

その理由は、住宅ローンはすべて自己責任になるからです。


今回の住宅購入の決定をするためには、
専門のＦＰ（特に住宅ローン、不動産関係に詳しい専門家）に
ご相談し最適なアドバイスを受けることをおすすめします。

アトムさんの住宅購入のご参考になれば幸いです。

ライフクリエイト　　中島　正志

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