住宅ローンについて
momo（福岡県）
解決済み 2011年07月10日戸建て購入を検討しております。
我が家のデータです。
◆夫（本人） 29才 年収410万（税込）予定※去年10月に転職。以前は300万（税込）
手取り月収24万程度。
◆妻 32才 年収200万（税込）※派遣社員
子供なし。（将来は欲しいと思っています）
現在の家賃は7.7万の賃貸暮らしです。
貯金
定期320万（この貯金は子供の為に使うつもりです）
他130万
物件価格 2600万で検討しています。
頭金は100万で考えています。
☆上記のような借り入れは苦しくなるでしょうか？
☆また住宅ローンを組む場合
何ヶ月前からの年収で審査されますか？
☆それから住宅ローン減税に関して
これから先減税制度の幅が狭くなっていくので
なるべく早くローンを組んだほうがいいと知人からアドバイスを
受けましたが本当でしょうか？
以上宜しくお願い致します。
No.539
回答 1件
momoさん、こんにちは。
物件価格２６００万円の場合、諸費用７％として、総額２７８２万円。
頭金１００万円なら、借入２６８２万円です。
３５年ローン、変動金利１．０７５％なら月々の返済は76,651円です。
固定金利２．４％で計算すると94,449円になります。
通常、住宅ローンを組むと、賃貸の家賃より下がることが多いのですが、
momoさんの場合はそうでもありませんね。
きっと住環境がぐっと良くなるのでしょうね。
でも、３５年で終わるので、生涯家賃を払うよりはお得です。
まとまった金額を頭金にできるまで待つ方法もありますが、
その間家賃を払い続けるよりは、ローン残高を減らした方が得だと思いませんか？
現在の勤め先の源泉徴収が１年分ない場合、
最近の給与明細・賞与明細から年収を判断します。
借入予定の銀行に相談すれば、親切に教えてくれますよ。
ローンを組むならこの先減税幅が少なくなるので、
早い方がお得です。
物件価格２６００万円の場合、諸費用７％として、総額２７８２万円。
頭金１００万円なら、借入２６８２万円です。
３５年ローン、変動金利１．０７５％なら月々の返済は76,651円です。
固定金利２．４％で計算すると94,449円になります。
通常、住宅ローンを組むと、賃貸の家賃より下がることが多いのですが、
momoさんの場合はそうでもありませんね。
きっと住環境がぐっと良くなるのでしょうね。
でも、３５年で終わるので、生涯家賃を払うよりはお得です。
まとまった金額を頭金にできるまで待つ方法もありますが、
その間家賃を払い続けるよりは、ローン残高を減らした方が得だと思いませんか？
現在の勤め先の源泉徴収が１年分ない場合、
最近の給与明細・賞与明細から年収を判断します。
借入予定の銀行に相談すれば、親切に教えてくれますよ。
ローンを組むならこの先減税幅が少なくなるので、
早い方がお得です。
2011.07.11
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いただいたアドバイスを基にじっくり考えていきたいと思います。