住宅購入時の義父からの援助について
tomo（愛知県）
解決済み 2011年06月22日来年春にマンションを購入する者です。
購入にあたり、義父からの援助を受ける予定ですが、贈与税絡みで相談させてください。
家族構成は、
夫(私) 36歳 年収550万(税込)
妻 35歳 専業主婦(1,2年以内に働きに出る予定)
子供 0歳8ヶ月
です。
購入するマンションは、諸経費込みで3100万、頭金800万、夫の単独名義で考えています。
完成予定が平成24年3月、入居時期は平成24年4月となります。
親からの援助を頭金に含め、贈与税の特例は考慮せず検討した結果、
頭金の内訳を以下のようにする予定でいます。
(内訳：私600万、実父100万、義父100万)
ここからが御相談なのですが、義父から500万まで援助すると申出がありました。
この場合、夫が受け取ると控除後の390万に対して贈与税が掛かると思うので、
贈与税の特例で妻が受け取り、購入代金に充てて、配分比で共同名義にするのが妥当でしょうか？
妻は専業主婦のため、共同名義にすることは全く考えておらず、
購入についての手続きは全て夫一人で済ませてきました。
共同名義にすると住宅ローン控除の考え方も変わってくるのでしょうか？
また、単独名義を継続したい場合、義父からの追加援助をいくらお願いするのが妥当でしょうか？
援助していただけるのは助かるので、できるだけお願いしたいのですが、
これまでの計画をあまり変えたくないのも正直なところです。
よろしくお願いいたします。
No.524
回答 1件
はじめまして。
住宅購入に関するご相談ですね。
住宅は人生で一番大きな買い物です。
納得いくまでお調べになるのが一番です。
私の答えが少しでもお役に立てれば光栄です。
さて、ご質問の内容としましては、現在の計画をなるべく変えずに義父から援助を受けるにはどうしたらいいか、ということでよろしいでしょうか？
損得に関するお話は置いといて、私が以前実際にご案内した例をご紹介させてください。
ご相談者の方はtomoさんと同じように住宅購入にあたり、祖父・父・義父の3名から援助をしてもらえることになっておりました。
金額や経緯は省略させていただきますが、やはりその方も名義は収入がある自分一人にしておきたい、そしてなるべく面倒な手続きはしたくないとのことでした。
そこでご案内させていただいたのは、毎年１００万ずつ贈与を受けて繰り上げ返済をしていくというものです。
一度に援助してもらって借入額を減らしたほうがトクなのは言うまでもありません。
たまたまその方にとっては奥さんとの共同名義にしたり、相続時精算課税制度を利用したりするというのが面倒臭いということで、一旦は自分の予定通りのローンを組み、その後毎年3名から贈与を受けてその分をそのまま繰り上げ返済にまわしていただきました。
損得だけではなく、気持ちの上で納得できる方法をとられたほうが後々後悔が少ないかと思います。
参考にしていただければ幸いです。
住宅購入に関するご相談ですね。
住宅は人生で一番大きな買い物です。
納得いくまでお調べになるのが一番です。
私の答えが少しでもお役に立てれば光栄です。
さて、ご質問の内容としましては、現在の計画をなるべく変えずに義父から援助を受けるにはどうしたらいいか、ということでよろしいでしょうか？
損得に関するお話は置いといて、私が以前実際にご案内した例をご紹介させてください。
ご相談者の方はtomoさんと同じように住宅購入にあたり、祖父・父・義父の3名から援助をしてもらえることになっておりました。
金額や経緯は省略させていただきますが、やはりその方も名義は収入がある自分一人にしておきたい、そしてなるべく面倒な手続きはしたくないとのことでした。
そこでご案内させていただいたのは、毎年１００万ずつ贈与を受けて繰り上げ返済をしていくというものです。
一度に援助してもらって借入額を減らしたほうがトクなのは言うまでもありません。
たまたまその方にとっては奥さんとの共同名義にしたり、相続時精算課税制度を利用したりするというのが面倒臭いということで、一旦は自分の予定通りのローンを組み、その後毎年3名から贈与を受けてその分をそのまま繰り上げ返済にまわしていただきました。
損得だけではなく、気持ちの上で納得できる方法をとられたほうが後々後悔が少ないかと思います。
参考にしていただければ幸いです。
2011.06.26
+ 全文を見る
検討の結果、住宅購入に関しては贈与を受けるとしても当初の計画通り、
１００万円まででお願いすることとしました。
その後に関しては、アドバイスをいただきましたように繰り上げ返済に回すことも検討したいと思います。
実際に返済が始まってから、状況をみてフレキシブルに対応したいと思います。
ありがとうございました。