固定金利と変動金利、ミックス、その他について教えてください
takara（埼玉県）
解決済み 2011年06月08日初めまして、takaraと申します。
今年の４月に新築マンションを購入致しました。
まだまだ勉強不足なため、住宅ローン等について、皆様のアドバイスを
お願い致します。
１、私たちに合う住宅ローンの組み方は、固定金利、変動金利、ミックスどれがいいでしょうか？
夫（２８歳）年収５７０万 妻（３０歳）年収３８０万 子なし 共に正社員
借入金額４１００万 ボーナス２０万（年２回）
子供は、１年後１人目、７年後２人目を計画しております。
妻は子供ができた場合、１年間育児休業後、復職する予定ですが、仕事が不規則な
ため続けられないかもしれません。
固定金利の場合は、フラット３５Sを考えております（事前審査は通っております）
変動金利の場合は、デベロッパーの提携ローンで、３５年間マイナス1.7％の優遇が
受けれます。手数料や保証料で９０万程かかります。
２、ローン会社を決める時期について
まだマンションは完成しておらず、１２月の中旬に入居予定です。
先日デベロッパーより、９月中旬に入居説明を行うため、それまでにローン会社を決め
契約締結をするようご案内がございました。
ローンの融資実行は１２月なので、のんびり考えておりましたが、３ケ月も前に
ローン会社を決めるものでしょうか？１２月の金利を見て、決めたいのですが
普通は、入居説明時にはローン会社を決めておくのでしょうか？
※デベロッパー曰く、重要説明事項の際に、説明したそうです
以上
２点について、ぜひアドバイスをお願い致します。
No.515
回答 1件
プロパティマネジメントを得意とするCFPやまなしです。
未完成物件のマンションを購入したということですね、いわゆる青田買い物件というものです。
重要事項説明を受けたということであれば、今一度内容を確認することをお勧めします。
文字通り不動産にまつわる重要な事項が記載されていますので、よく理解してください。
購入したと記載されておりましたが、売買契約が真正に成立し引き渡しが12月ということでしょうか。
いろいろな契約取引がございますので、今一度契約書をご確認を
特段、乖離はないと思います、金利の件につきましては金融機関とよくご相談くださいませ。
一般的には実行レートが適用になります。
金利に関しましては、奥様との収入合算ということでの借り入れ審査でしょうか、だとすると将来的に奥様が育児休業期間に突入した場合の支払い金額は妥当でしょうか、ご主人の収入のみで支払いが継続できれば問題ありません。
今後の計画を立てやすいのは、固定金利が望ましいです、収入が増える要素があれば変動金利です。
以上
未完成物件のマンションを購入したということですね、いわゆる青田買い物件というものです。
重要事項説明を受けたということであれば、今一度内容を確認することをお勧めします。
文字通り不動産にまつわる重要な事項が記載されていますので、よく理解してください。
購入したと記載されておりましたが、売買契約が真正に成立し引き渡しが12月ということでしょうか。
いろいろな契約取引がございますので、今一度契約書をご確認を
特段、乖離はないと思います、金利の件につきましては金融機関とよくご相談くださいませ。
一般的には実行レートが適用になります。
金利に関しましては、奥様との収入合算ということでの借り入れ審査でしょうか、だとすると将来的に奥様が育児休業期間に突入した場合の支払い金額は妥当でしょうか、ご主人の収入のみで支払いが継続できれば問題ありません。
今後の計画を立てやすいのは、固定金利が望ましいです、収入が増える要素があれば変動金利です。
以上
2011.06.09
+ 全文を見る
早速、ご回答いただきありがとうございます。
売買契約は成立し、１２月に引き渡しをされる状況です。
数ケ月前ににローン会社を決定しなければならないことに
疑問を感じましたが、そう気にする事ではないということでしょうか。
金融機関からは、12月（引き渡し）が融資実行金利になるとこ事でした。
また、妻との収入合算で審査はしておりません。
都内のマンションを頭金1000万、借入4100万で組んでおります。
妻は育児休業後、時短や残業なしで、収入が増えるとは思えませんが、
夫は昇給などで増える要素はあります。
計画が立たず、悩みますが時間が無いので、早めに金融機関にも
相談してみます。
ありがとうございました。