繰上げ返済と贈与税について
sun3（北海道）
解決済み 2011年05月08日はじめまして、よろしくお願いします。
ローンの繰上げ返済、贈与税、登記上の持分変更について質問します。
家族構成は私(妻）、夫共に34歳、こども無し
昨年マンションを購入し、その際に2100万のローンを組んでいます。
(フラット35Sの30年借入、最初の10年が1.06％次の10年が1.76％残りが2.06％）
夫に持病があるため団信に入れないので私単独名義のローンです。
頭金やその他経費などは夫の貯蓄から出したため、
マンションの持分は私9：夫1として登記しています。
今年中に夫が貯蓄していた定期が満期になるため、
その分を繰り上げ返済へ充てようという話がでています。
ローンの名義は私ですのでこの貯蓄を使用するとなった場合は、
マンションの持分を変更する手続きを行っても、
夫から私への贈与になるのでしょうか？
金額は500万程度です。
貯蓄はこれの他にもあり、入用になったら解約などすれば
困ることはありません。
なので、自由になるこのお金を出来れば繰上げ返済に充てたいのです。
ご回答よろしくお願いします。
No.491
質問者からのメッセージ
2011.05.17
回答ありがとうございました。 これを機にいろいろお金の勉強をしてみようとおもいます。
回答 1件
プロパティマネジメントを得意するｃｆｐ山梨です。
夫婦間でも無償にて金銭等を譲渡した場合、当然ながら贈与税は発生します。
しかし、贈与税が発生するのは110万控除がありますので、110万円を超えると贈与税が発生することになります。
持分割合の変更というのは、持分を売買したと考えるのが妥当です。
ですから、余計な登記費用や税金が発生することになります。
単純に繰上返済をすることが目的であるのであれば、夫婦間で金銭貸借契約書を作成し契約内容を履行することを勧めます。
以上
夫婦間でも無償にて金銭等を譲渡した場合、当然ながら贈与税は発生します。
しかし、贈与税が発生するのは110万控除がありますので、110万円を超えると贈与税が発生することになります。
持分割合の変更というのは、持分を売買したと考えるのが妥当です。
ですから、余計な登記費用や税金が発生することになります。
単純に繰上返済をすることが目的であるのであれば、夫婦間で金銭貸借契約書を作成し契約内容を履行することを勧めます。
以上
2011.05.17
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返済にまわすか、そのまま貯蓄にするかよくよく相談して決めようと
思います。