人生設計について
KO（東京都）
解決済み 2011年04月06日はじめまして、ＫＯです。今年４０歳になるサラリーマンです。現在中古（２０００万円以下位）でも良いからマンションを購入すべきか、悩んでいます。妻はローンを抱えて暮らすのを嫌い、賃貸マンションを希望してます。義父からは自己資金１５００万円無ければ家を購入する資格なし、そもそも車すら所有する身分の年収ではないと言われてます。自己資金は現時点でゼロなので、確かに大変かもしれませんが、そろそろローンを組むギリギリの年齢のような気がし焦っています。何より賃貸で毎月１０万円払っても何も残らないのなら、多少苦労してでも毎月１０万円払って購入する方が私は良いと思うのです。私はゴルフもギャンブルもやらず、結婚してからは同僚と飲むこともほとんど止め、日々倹しく過ごしているつもりなのですが、貯金ができません。妻は下の子が小学生になるのを機にパートを始める予定です。本当に今の私の現状でマンション購入は無謀なのでしょうか、ご教示願います。
家族構成：私、妻（専業）、子供２人（６歳・７歳）の家族４人
年収：５４０万（手取年収３８０万） 月収：２６万
住所：東京都内
出費
保険６，５００円／学資保険３２，０００円／新聞３，７００円／光熱通信費４０，０００円／奨学金返済１１，０００円／私のこずかい３０，０００円／妻のこずかい１０，０００円／食費８０，０００／学費・習い事・レジャー費４５，０００円
ちなみに現在義父の建てた家にお世話になっており、家賃特別に免除されてますが訳有って近々に出る予定です。
No.456
回答 1件
五十田三洞です。
家賃相当のローンであれば、諸費用の準備の目途が立てば、金額的には問題ないと思われます。
ただし、その前に考えるべき、前提があります。
１、あなたにとっての、住居を購入する本当の意義について。この点についてのメリット・デメリットが明確でないと、長期にわたるローンが、家計だけでなく人生の負担となってしまいます。
２、貯金ができない点について。この点を改善できないと、ローン開始以降の予定の出費（教育費など）や、不意の出費（頻発するものなのです）に対応できず、さらに大きなストレスが発生してしまいます。
３、収入の窓口が１つである点について。日本人はお金の問題のことになると、「節約・貯蓄」しか思い浮かびませんが、その前に「収入の増加」があり、その方が優先順位が高いのです。給与所得者の家計が不安定な原因は、収入の窓口が一つしかない点にあります。まず、この意識を改革し、収入の窓口を増やすための行動を起こさないと、ローン終了後には、さらに厳しい生活がやって来てしまいます。
お金の計算は、ある程度の経験のあるFPなら誰でもできるでしょう。その上で、こうした点をコンサルティングしてもらうことが、お金の計算の前に必須となります。そのコンサルティングが納得できれば、おのずと答えも出てくることでしょう。
以上です。
家賃相当のローンであれば、諸費用の準備の目途が立てば、金額的には問題ないと思われます。
ただし、その前に考えるべき、前提があります。
１、あなたにとっての、住居を購入する本当の意義について。この点についてのメリット・デメリットが明確でないと、長期にわたるローンが、家計だけでなく人生の負担となってしまいます。
２、貯金ができない点について。この点を改善できないと、ローン開始以降の予定の出費（教育費など）や、不意の出費（頻発するものなのです）に対応できず、さらに大きなストレスが発生してしまいます。
３、収入の窓口が１つである点について。日本人はお金の問題のことになると、「節約・貯蓄」しか思い浮かびませんが、その前に「収入の増加」があり、その方が優先順位が高いのです。給与所得者の家計が不安定な原因は、収入の窓口が一つしかない点にあります。まず、この意識を改革し、収入の窓口を増やすための行動を起こさないと、ローン終了後には、さらに厳しい生活がやって来てしまいます。
お金の計算は、ある程度の経験のあるFPなら誰でもできるでしょう。その上で、こうした点をコンサルティングしてもらうことが、お金の計算の前に必須となります。そのコンサルティングが納得できれば、おのずと答えも出てくることでしょう。
以上です。
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