住宅ローンの借り換え先
tango（大阪府）
解決済み 2011年03月13日住宅ローン返済中です。
完全固定金利３．１６％で残高１７００万円、残存返済年数２３年です。
毎月の返済額は８万７千円です
私は３２歳で年収約４００万円（サラリーマン）、妻は専業主婦で妊娠中です。
金利が高いと感じ、別の銀行への借り換えを検討しているのですが、やはり同じく完全固定型を希望しています。
金利や手数料、保証料（一括払）などを加味しても、借り換えをしてもお得な銀行はありますでしょうか？
銀行に直接相談すると、体力も時間も要りますし、客目当ての営業しかされない
ような気がしたので先に相談させていただきたく存じます。
シュミレーションもできれば良いのですが・・・。
宜しくお願い致します。
それと、今借りている銀行で、借入時に保証料は一括して前払いしているのですが、
借り換えをすると、残りの期間相当分は返ってくるのでしょうか？
それを借り換え先の保証料に充当できる計算をしていてもいいのでしょうか？
No.437
質問者からのメッセージ
2011.03.19
ありがとうございました。感謝いたします。
回答 2件
ベストアンサーに選ばれた回答です！
完全固定金利３．１６％は高いですね。
今後23年間、利息だけで694万円の支払いになります。
次のように借り換えたとします。
A.10年固定2.15% その後金利が上がり4%になったとしましょう。
これでも利息総額は601万円です。
B.預金連動型で100万円預金 毎年30万円貯蓄できたとします。
10年固定2.85% その後金利が上がり4%になったとしましょう。
17年後に預金残高とローン残高が逆転し、その後利息は0となります。
保証料も前払いの必要がありません。
預金が100万円あり、毎年貯蓄ができれば(毎年30万円ぐらいは貯蓄しないと老後資金に困ります)この方法もあります。
これでも利息総額は532万円です。
それと、今借りている銀行で、借入時に保証料は一括して前払いしているのですが、
借り換えをすると、残りの期間相当分は返ってくるのでしょうか？
→多少手数料はとられますが、のこり返済期間分は返済されます。
それを借り換え先の保証料に充当できる計算をしていてもいいのでしょうか？
→はい。OKです。
いずれにせよ、借り換えの検討はすべきです
今後23年間、利息だけで694万円の支払いになります。
次のように借り換えたとします。
A.10年固定2.15% その後金利が上がり4%になったとしましょう。
これでも利息総額は601万円です。
B.預金連動型で100万円預金 毎年30万円貯蓄できたとします。
10年固定2.85% その後金利が上がり4%になったとしましょう。
17年後に預金残高とローン残高が逆転し、その後利息は0となります。
保証料も前払いの必要がありません。
預金が100万円あり、毎年貯蓄ができれば(毎年30万円ぐらいは貯蓄しないと老後資金に困ります)この方法もあります。
これでも利息総額は532万円です。
それと、今借りている銀行で、借入時に保証料は一括して前払いしているのですが、
借り換えをすると、残りの期間相当分は返ってくるのでしょうか？
→多少手数料はとられますが、のこり返済期間分は返済されます。
それを借り換え先の保証料に充当できる計算をしていてもいいのでしょうか？
→はい。OKです。
いずれにせよ、借り換えの検討はすべきです
2011.03.15
+ 全文を見る
tango様
こんにちは。
住宅ローン専門家
スマイルFP事務所の
栗原です。
期間相当分の保証料戻ります。
手数料を引かれてしまいますが
大丈夫です。
固定金利3.16％との事ですので
十分借り換えの余地はあります。
シミュレーションも出来ます。
借り換えでの差額を
これからのお子様の費用にあてる
ようにして下さい。
ご相談頂ければ可能な限り対応致します。
こんにちは。
住宅ローン専門家
スマイルFP事務所の
栗原です。
期間相当分の保証料戻ります。
手数料を引かれてしまいますが
大丈夫です。
固定金利3.16％との事ですので
十分借り換えの余地はあります。
シミュレーションも出来ます。
借り換えでの差額を
これからのお子様の費用にあてる
ようにして下さい。
ご相談頂ければ可能な限り対応致します。
回答ありがとうございます。
保証料の件、わかりました。
参考にさせていただきます！
保証料の件、わかりました。
参考にさせていただきます！
2011.03.14
+ 全文を見る
やはり見直すべき金利ですよね。
そんなに違ってくるのですね。
預金連動型の知識は知りませんでした。
勉強して参考に致します！