住宅ローン繰上げ返済について

simo（埼玉県）

解決済み 2011年03月07日

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はじめまして

質問させていただきます

現在　私（31歳）　年収450万
　　　　妻（26歳）　年収200万
賃貸マンションに居住しております

H18年　4月に　銀行より2340万円を　
固定金利選択型5年間2.6%　（H23年　4月以降不明）
35年ローンで借り入れ　都内にマンションを購入しました

ただし、当時私は独身者で1人暮らし用のマンションだった為、
現在は夫婦で賃貸マンションに入居
購入したマンションへは賃貸業者に間に入って貰い、他人に入居してもらい
入居者より賃料から管理委託費、共益費を差し引いた83,200円を
銀行への返済月々84,913円に充てております

固定資産税(年間約55,000円）もかかり
年間トータルで(84,913－83,200)×12ヶ月＋55,000≒75,000円
が現在かかることと
今後の固定資産税の上昇，未入居になった場合や、老朽化、景気の変動により
賃料の下落の不安もあります
現状でマンションを売却するとローン残高(H23年3月現在　約2130万）
よりも低い金額での売却になると想定されますので
当面は賃料でのローン返済と考えておりますが、
資産運用という考えも含めて、所有したままにしておく事も念頭にはあります。

そこで月々の銀行への返済を軽減するべく、1～300万程の繰上げ返済を
考えておりますが、どの程度の金額を繰上げ返済すれば
現状の年間のコスト約75,000円(今後の税金の上昇を考え100,000円)
を抑えることができるか試算は可能でしょうか？

ご教授いただければ幸いです

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No.435