住宅ローン借入れ目安について

初めまして
北海道でFP事務所を経営しております金森FP事務所の金森と申します。
私は今週ちょうど住宅普及協会の住宅ローンアドバイザーの資格試験を受ける予定ですので、皆様により適切なアドバイスをできるよう努力している最中です。

最初に書かせていただくのは、ご存知かと思いますが、「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」は違います。

ご質問は県債能力についてですので、概算でフラット３５について試算させていただきます。
年収400万円以上の方の返済負担率は35％となります。
奥様はパートということなので年収の合算をしない場合
月の返済額を111.6万円を限度とした場合
金利2.7％　固定金利　元利均等払いで計算すると
35年の場合　3149万円
30年の場合　2859万円
となります。

また、諸費用は購入物件の５～７％見ておくのが一般的です。
仮に6％とした場合だと4000万円の物件で240万円となります。
その他に一般的に半年分の生活費(保険で加入したほうが合理的です）、緊急時の費用などもあった方が良いです。

金利・手数料などは金融機関・返済期間などにより変動しますが、購入部件は4000万円以下が無難と考えます。
パート収入分と￥をゆとりを持って繰上げ返済をしたほうが良いと考えます。
夫婦の収入を合算して計算した場合は金額は変わります。

参考になれば幸いです。

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こんにちは。
ライフマネーコンサルタントの大木です。

家計管理の面から各種見直し等のプランを専門としています。
宜しくお願いします。

住宅ローンに関する基本的な事項やよくある質問に関しましては
ＨＰ：http://www.fpohki.com/jyuutaku.html
を参照してみてください。

ご主人様のご年齢ですとローンを65歳完済とすると、28年の借り入れ期間
となります。60歳完済とすると23年の借り入れ期間となります。

35年返済だと70歳を超えてしまいますし、繰り上げ返済ありきでの長期計画
は避けたほうが無難かと思います。

お子様の有無等によっても住居費に充てられる金額が変わってきますので
何パターンかプランをシュミレーションされるとよいかと思います。
ご自身でも作成可能ですし、ＦＰに依頼されてもよいでしょう。

私も住宅ローンアドバイザー資格保持しておりますので、お力になれるかも
しれません。






　

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