住宅購入の時期と予算について
ちょめ（愛知県）
解決済み 2011年02月12日はじめまして。
夫 29歳（今年30）会社員 年収525万（税込）
妻 29歳（今年30）専業主婦
子供 3月で2歳と生後2ヵ月の２人
長男が小学校に入学する27年4月までにマイホームをと考えていましたが、
税金が上がるかもしれない…ローン控除や住宅エコポイント等を考えると、
今年購入に踏み切った方がいいのか悩んでいます。
現在 貯蓄500万（子供の貯金除く…まだ貯め始めで少ないですが、別に学資してます）
諸費用と引越し・家具家電等の費用200万（仮）と手元に200万残したいと思うと、頭金は100万しか無い状態です。
現在の家賃は8万です。今年から子供２人になり来年から上の子が幼稚園なので、貯蓄ペースも落ち、年に60万ほどしか貯金できないと思います。
３〜４年後に購入する場合、貯金は+180〜240増えることから、頭金が今より増えるので、現在購入するより高い家が買えるのでしょうか？
色々な補助も終わり、税金も上がってしまったら…３〜4年の家賃（消えるお金）の方が、貯蓄できるお金より多いなんて…と思ってしまいます。
ライフプランを考えると、今年か３〜4年後どちらがいいのかわかりません。
また、現在だといくらくらいの家が購入可能でしょうか？
ローンは車のローンが2〜30万残っていますが、完済できます。
他は無いです。
アドバイスよろしくお願いします。
No.407
回答 1件
プロパティマネジメントを得意するFPやまなしです
よく、質問をうけます得か損かという議題です
結論から申し上げますと必要な時であれば買いです。
欲しいか欲しくないかではありません
通常は数十年のローンを組みますので、一部のことばかりに拘ると失敗してしまいます。
それよりも毎月確実に支払いが可能で少しでも余裕があればいいのではないかと思います
短期間なら我慢できますでしょうが数十年はきついと思います
今一度家計を見直して毎月支払い可能金額を算出しましょう
余裕があるようでしたら、それが買い時のサインです
以上
よく、質問をうけます得か損かという議題です
結論から申し上げますと必要な時であれば買いです。
欲しいか欲しくないかではありません
通常は数十年のローンを組みますので、一部のことばかりに拘ると失敗してしまいます。
それよりも毎月確実に支払いが可能で少しでも余裕があればいいのではないかと思います
短期間なら我慢できますでしょうが数十年はきついと思います
今一度家計を見直して毎月支払い可能金額を算出しましょう
余裕があるようでしたら、それが買い時のサインです
以上
2011.02.17
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欲しいか欲しくないかではなく、必要かそうでないかですね。
そう考えると、今のアパートの暮らしに不自由していないので、必要ないのかもしれません。
もし子供が暴れて苦情が出るようになっても、次の賃貸に引っ越せばいいわけですし、マイホームはただの贅沢な夢なのかもしれません。
家計を考えると、毎月支払い可能金額は家賃と同じ8万です。ボーナスは10万までと考えています。
この支払いで借りれる金額しか借りる気はありません。このローン金額＋頭金を予算の上限として考えています。（手数料や引越し代は別）
余裕があるかないかといえば、無い気がします。
できれば今の家賃より月の支払いが安くなるローン金額で、思う家が買えたら一番ですが…。
総予算に占める税金や金利の割合が大きくなって、実際購入出来る家が低くなるのでは…例えば今でも3〜4年後でも総予算が同じとして、３〜4年かけて貯めた分が税金や金利に取られる結果になるのではと思ってしまいます。簡単に言うと、総予算3000万で今なら2850万の家が買えるけど、3〜4年後だと2700万の家になる…みたいな。
今貯金残高が200万になっても、３〜4年後は400万になってるかもしれません。３〜4年後に貯金残高200万になるのは、子供の成長・ライフプラン的にはどうなのか？と思ってしまいます。
ただ、おっしゃるとおり、税金や金利のことばかりに拘ると失敗してしまいそうな気もします。
引っ越してご近所トラブルとかになった場合、アパートの生活に不自由していなかったのに…と後悔とかしてしまいそうですよね。
もう少し冷静に考えてみたいと思います。