購入or建替え
たかし（兵庫県）
解決済み 2011年02月08日こんにちわ。
私は現在主人の両親と義弟と同居しています
二世帯住宅ではありませんので、こどもが３歳と１歳になり手狭になってきたので引越しを考えています。
同居の家とは別に建坪１０坪弱（築３０年超）の家を両親がもっています。
現在空家にしているため主人は、建替えをし住みたいといいます。
見積もりをとったところ建替え費用は１０００万
事情により頭金が０です（奨学金の返済が８年間は２．８万、その後４年間は１．５万ありますがほかにローン等はありません）
建替えた家も子どもの成長を考えると１０年でローンを返済した後、もうすこし広い物件に住み替えたいと考えます
主人は現在空家の家に資産価値をつけるためにも建替えたいみたいです
１０年後は賃貸に出すつもりですが、１０年間は土地は無償で借りるということで話はできていますが、土地は義父の所有ですので私たちは建物分の取り分になるとおもいます
主人が現在３３歳ですので４３歳から新たにローンを組むのは厳しいのではないかとおもうので、私としては建替えはせずに今から将来を見据えた広さの物件をさがしたいと思います
今、価格が３０００万のまあ納得のできる物件があるのですが、
今の私たちに購入は無謀でしょうか？
主人の月収は手取り２０万、ボーナスが昨年度１１０万でした
私たちの奨学金の返済があるため、引越しすることに悩み５年ほど同居でズルズル甘えてしまいました。
しかし、頭金が無いのは重々情けなく思っております。
が、どうか独立の一歩を踏み出すアドバイスをください。
よろしくお願いします。
補足としまして、義父は今年４月で定年を迎えます。
定年後は失業保険をもらった後、再就職探しをするそうです。
このご時勢、再就職があればいいのですが、
現在同居している家はまだローンが残っているようなのでそちらも懸念事項です。
No.399
質問者からのメッセージ
2011.02.16
プロの先生方に酷評をいただき、家族でいろいろと考えるきっかけになりました。 ありがとうございました。 ただ、いろいろなところででローンについて話を聞きますが購入金額の２０％頭金を用意しているといった例があまりないのが現状です。 世間の一般的にマイホームを購入されている方にも、具体的に話を聞いて勉強します。
回答 2件
ベストアンサーに選ばれた回答です！
たかしさま
おはようございます。
住宅ローン専門家の栗原と申します。
ご相談内容にあります４３歳から新たにローンを組む場合の件ですが
４３歳時にある程度住宅にかけられる頭金が用意できれば問題はないでしょう。
しかし、今回同様に頭金がない場合や少ない場合は
ローンの負担がプレッシャーになってしまうのかと思います。
将来を見据えたローンは怖いものではありませんが
ただ「大丈夫だろう」と思って組んだローンはやめた方が良いでしょう。
現金収支・生活設計を専門家と相談の上
数字で見ることによって、可能かどうかの判断がつきやすくなります。
たかしさまだけで、考えるのではなく
数字に置き換えて検討してみることをお勧め致します。
宜しくお願いします。
おはようございます。
住宅ローン専門家の栗原と申します。
ご相談内容にあります４３歳から新たにローンを組む場合の件ですが
４３歳時にある程度住宅にかけられる頭金が用意できれば問題はないでしょう。
しかし、今回同様に頭金がない場合や少ない場合は
ローンの負担がプレッシャーになってしまうのかと思います。
将来を見据えたローンは怖いものではありませんが
ただ「大丈夫だろう」と思って組んだローンはやめた方が良いでしょう。
現金収支・生活設計を専門家と相談の上
数字で見ることによって、可能かどうかの判断がつきやすくなります。
たかしさまだけで、考えるのではなく
数字に置き換えて検討してみることをお勧め致します。
宜しくお願いします。
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はじめまして。
状況が分からない部分が多いので憶測で、ということになってしまいますが、
今なぜ貯金がないのか。
そこが大事だと思います。
奨学金だけが理由ではなさそうかなと思いまして。
それでローンを組むということをして生活は大丈夫なのか。
1000万円を10年で返済しようと思うと金利1.0％と仮定して90000円弱でしょうか。
特にお子様もまだ小さいですし、教育費も考えるとちょっと心配です。
さらにその後、住宅の購入を考える。
その時の頭金は？となると、
厳しい計画ではないか、と思わざるをえません。
将来的に今お住みの家はどなたが相続するのでしょうか。
もしたかしさんであれば、
無理して購入しなくても、とりあえず引っ越して賃貸にするというのも選択肢としてありかな、
と思います。
それでも将来の建て替えなりリフォームなりの費用は必要にはなりますが。
結論としては、
まず、なぜ貯蓄がないのかを見つめなおすこと。
できれば家計の見直しや将来にわたるキャッシュフロー表などを作られることをおすすめします。
憶測での話になりますが、
建て替えや将来のための購入もいますぐ、というのはあまり賛成ではないかな、
と私は感じました。
状況が分からない部分が多いので憶測で、ということになってしまいますが、
今なぜ貯金がないのか。
そこが大事だと思います。
奨学金だけが理由ではなさそうかなと思いまして。
それでローンを組むということをして生活は大丈夫なのか。
1000万円を10年で返済しようと思うと金利1.0％と仮定して90000円弱でしょうか。
特にお子様もまだ小さいですし、教育費も考えるとちょっと心配です。
さらにその後、住宅の購入を考える。
その時の頭金は？となると、
厳しい計画ではないか、と思わざるをえません。
将来的に今お住みの家はどなたが相続するのでしょうか。
もしたかしさんであれば、
無理して購入しなくても、とりあえず引っ越して賃貸にするというのも選択肢としてありかな、
と思います。
それでも将来の建て替えなりリフォームなりの費用は必要にはなりますが。
結論としては、
まず、なぜ貯蓄がないのかを見つめなおすこと。
できれば家計の見直しや将来にわたるキャッシュフロー表などを作られることをおすすめします。
憶測での話になりますが、
建て替えや将来のための購入もいますぐ、というのはあまり賛成ではないかな、
と私は感じました。
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