住宅購入の時期について
ウニ（青森県）
解決済み 2011年02月04日転勤族のため住宅購入の時期に悩んでいます。
どうぞよろしくお願いいたします。
現在、東北在住
夫：38歳
妻：36歳
子どもはおりませんが、将来一人は欲しいと思っております。
年収：1000万円
現時点での頭金：300万円
住宅購入予定地：関西（互いの出身地）
現在、約3割負担での賃貸です。
ローンなどは一切ありません。
検討中の物件（2件）
①主要駅徒歩5分・新築150戸・即入居可：4500万円
②駅徒歩6分・新築オール電化300戸・来年入居：3800～4000万円
東北にはあと2～3年の予定ですが、全国転勤であるため今後関西に赴任する確証はありません。
マンションを購入しても未入居での賃貸となります。
ただ、子どもが授かった場合は10年後には購入したマンションに住みたいと思っております。子どもがいない場合は退職まで一緒に転勤し、退職後に住む予定です。
迷っているのは
・今、マンションを購入し賃貸にする（借り手が無い場合が心配です）
・頭金を増やし、住む時にマンションを購入する（住む時は10年以上先になるのでローン期間が短くなり不安です）
未確定な情報ばかりですがマンション購入の時期や、購入可能な物件の価格などアドバイスをお願いいたします。
No.393
質問者からのメッセージ
2011.02.07
大変勉強になりました。 税金やキャッシュフローシュミレーションなど、これから夫婦でよく話し合いたいと思います。 丁寧にアドバイスいただきありがとうございました。
回答 2件
ぷろぱてぃマネジメントを得意とするＦＰ
山梨です。
結論からいわせていただければ、転勤族であるのであればお勧めしません。
実際に住む頃には年齢も嵩み、ライフプランも変わっているはずです。
どうしても、ということであれば投資と節税対策ということであればＯＫです。
年収１０００万であれば節税のメリットは大きいはずです
以上
山梨です。
結論からいわせていただければ、転勤族であるのであればお勧めしません。
実際に住む頃には年齢も嵩み、ライフプランも変わっているはずです。
どうしても、ということであれば投資と節税対策ということであればＯＫです。
年収１０００万であれば節税のメリットは大きいはずです
以上
2011.02.05
+ 全文を見る
はじめまして。
とてもシンプルに考えてみたのですが、
賃貸に出すことを考えるのであれば、
頭金を増やし、中古で購入したらいかがでしょうか。
もしそのマンションが気に入っているのならなおさらです。
自己資金が豊富にあるのならまだしも、
ファミリー向けでしかも新築のマンションを投資に対象とするのはとてもリスキーだと思います。
周辺の家賃相場とローン返済額＋管理費、修繕積立金、固定資産税を比較してみて、
大丈夫でしょうか。
上記の方の節税効果というのは要するに、会計上の赤字をつくることです。
ちょっと視点を変えるなら、
たとえもし早くマンションを買ったとしても、
高齢になった時に、建て替え問題に巻き込まれる、なんてことにもなるかもしれません。
今、家賃も３割負担と優遇されているわけですし、
貯蓄に励むのがいいのではないでしょうか。
１０年後にいくら用意するという目標を立ててやっていってください。
貯蓄計画をキャッシュフローシミュレーションなどで、計画してみるのもいいかもしれません。
とてもシンプルに考えてみたのですが、
賃貸に出すことを考えるのであれば、
頭金を増やし、中古で購入したらいかがでしょうか。
もしそのマンションが気に入っているのならなおさらです。
自己資金が豊富にあるのならまだしも、
ファミリー向けでしかも新築のマンションを投資に対象とするのはとてもリスキーだと思います。
周辺の家賃相場とローン返済額＋管理費、修繕積立金、固定資産税を比較してみて、
大丈夫でしょうか。
上記の方の節税効果というのは要するに、会計上の赤字をつくることです。
ちょっと視点を変えるなら、
たとえもし早くマンションを買ったとしても、
高齢になった時に、建て替え問題に巻き込まれる、なんてことにもなるかもしれません。
今、家賃も３割負担と優遇されているわけですし、
貯蓄に励むのがいいのではないでしょうか。
１０年後にいくら用意するという目標を立ててやっていってください。
貯蓄計画をキャッシュフローシミュレーションなどで、計画してみるのもいいかもしれません。
ハッピーライフプランニング 土屋様
回答ありがとうございました。
やはり居住用ではないなら今購入しないほうがよさそうですね。
大変参考になりました。
目標は高く、最低2000万円以上貯めるまで頑張ります。
キャッシュフローシミュレーションも活用しようと思います。
回答ありがとうございました。
やはり居住用ではないなら今購入しないほうがよさそうですね。
大変参考になりました。
目標は高く、最低2000万円以上貯めるまで頑張ります。
キャッシュフローシミュレーションも活用しようと思います。
2011.02.06
+ 全文を見る
ありがとうございました。
投資・節税を除いてはあまりお勧めではないのですね。
投資・節税というのはどんな効果があるのか、少し勉強してみます。