一戸建て購入予算はどれくらい？
退会済み（大阪府）
解決済み 2010年12月13日住宅購入を検討し始めたのですが、予算の立て方が分かりません。
夫：自営業、48歳、年収600万、取引先に常駐してフリーとして勤務。
（いつまで常駐して働けるか不明・糖尿病の持病有）
妻：会社員、33歳、年収550万、月収30万。家賃や保険・財形を除くと、手取りは22万位。現在育児休職中で、2011年5月復職予定。
娘：3歳、息子：0歳。第1子は保育園に通っています。3歳のため保育園料金は4万弱。来年度からは息子も通うので、6万強になる予定です。保育園料金・夫の住民税・国保は妻の収入から支払っています。
現在の貯金状況
夫の収入から、毎月10万～15万
（10万夫名義、5万娘名義
⇒息子が生まれたので5万・5万・5万と3人の名義で分けて預金）
妻の収入から、毎月2万（1万自動積立、1万一般財形）
資産状況
夫名義：200万（定期預金）
妻名義：700万（定期預金）100万（外貨預金）15万（外貨MMF）15万（投信）160万（一般財形）
娘名義：150万（定期預金）＋50万（普通預金）
息子名義：20万（普通預金）
娘・息子は妻の扶養です（夫は国保、妻・子は健保）
娘・息子ともに、大学入学前に200万となるソニーの学資保険、100万ほどとなるアリコのドル建て養老に妻名義で加入しています。
現在は、駐車場・共益費込みで11万5千円の賃貸マンションに会社からの補助をもらって、自己負担3万8千円で住んでいます（今は育休中のため全額負担です）
家を購入すると、会社から住宅費補助5万5千円となるため、月8万ならローンの返済にまわせると思います。
現状で、住宅購入の予算はどれくらいと見積もればよいのでしょうか？また、夫名義・妻名義のどちらでローンを組めばよいでしょうか？夫に持病があることや自営業であることから、妻名義の定期預金は400万ほどは手においておきたいと思っています。
死亡保険は、夫：4100万、妻：300万＋収入保障保険：月20万に加入しています。
住宅購入に対して、今後必要になるお金も良く分からないので、予算の立て方を教えてください。
No.330
質問者からのメッセージ
2010.12.20
いろいろ考え、ボーナスでの住宅ローン返済はやめて、その分繰上げ返済や学資資金にしたりと、余裕をもったプランにしていこうと思います。 繰り上げ返済をするため、変動か変動＋固定 orフラット35などで考えたいと思います。（自治体からの利子補給なども調べてみます） ありがとうございました。
回答 1件
ベストアンサーに選ばれた回答です！
ria様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人と申します。
住宅購入を検討され始めたとのこと。
ご主人の持病のこともあり、上手くローンを組めるかどうか
がポイントになりそうですが、奥さんが今後も働いていくのであれば、
奥さんの名義でローンを組むという方法もありそうですね。
フラット35など、団体信用生命保険への加入が任意の
住宅ローンもありますので、今の段階では、とりあえず、
借りられることを前提に計画を立てていくのがよろしいのでは
ないでしょうか。
計画が変わったら、その部分だけ数字を手直しすれば、よい話ですし、
このまま、会社からの補助をもらって、賃貸で過ごすという選択も
わるくはないように思います。
なお、具体的に予算を立てるにあたっては、
キャッシュフロー表（ＣＦ表）を作成されるとよいでしょう。
ＣＦ表とは、人生の資金繰り表のことです。
私の事務所のホームページでも、イメージだけ紹介しています。
http://www.morimoto-fpj.com/
「マネー管理シート」というリンクをクリックしてみてください。
３番目に「将来資金計画表」という名称でご紹介しています。
なお、細かな作り方は、ここですべて解説するのは、困難ですし、
一戸建て購入予算もご家族の思いや、今後の働き方の希望、
金融資産運用をどうするのかなど、さまざまな要素がからみますので、
この場でいくらと回答することが困難です。
なので、もし必要があれば、個別にご相談いただく必要がありそうです。
ちなみに、私は、投資・運用相談を得意分野としていますが、
最近は、住宅購入に向けたライフプラン相談も、お受けすることが
多くなってきています。
ご参考になれば幸いです。
ファイナンシャルプランナーの森本直人と申します。
住宅購入を検討され始めたとのこと。
ご主人の持病のこともあり、上手くローンを組めるかどうか
がポイントになりそうですが、奥さんが今後も働いていくのであれば、
奥さんの名義でローンを組むという方法もありそうですね。
フラット35など、団体信用生命保険への加入が任意の
住宅ローンもありますので、今の段階では、とりあえず、
借りられることを前提に計画を立てていくのがよろしいのでは
ないでしょうか。
計画が変わったら、その部分だけ数字を手直しすれば、よい話ですし、
このまま、会社からの補助をもらって、賃貸で過ごすという選択も
わるくはないように思います。
なお、具体的に予算を立てるにあたっては、
キャッシュフロー表（ＣＦ表）を作成されるとよいでしょう。
ＣＦ表とは、人生の資金繰り表のことです。
私の事務所のホームページでも、イメージだけ紹介しています。
http://www.morimoto-fpj.com/
「マネー管理シート」というリンクをクリックしてみてください。
３番目に「将来資金計画表」という名称でご紹介しています。
なお、細かな作り方は、ここですべて解説するのは、困難ですし、
一戸建て購入予算もご家族の思いや、今後の働き方の希望、
金融資産運用をどうするのかなど、さまざまな要素がからみますので、
この場でいくらと回答することが困難です。
なので、もし必要があれば、個別にご相談いただく必要がありそうです。
ちなみに、私は、投資・運用相談を得意分野としていますが、
最近は、住宅購入に向けたライフプラン相談も、お受けすることが
多くなってきています。
ご参考になれば幸いです。
2010.12.17
+ 全文を見る
そうですね。
まずは、ライフプランニングから始めてみてください。
世間一般には、衝動的に、家を買ったり、車を買ったり、
保険を買ったり、投資信託を買ったりする方が多いのですが、
不安の多い時代ですから、きちんと計画を立てて、
必要に応じて、専門家のサポートを受けながら、慎重に進めてみては
と思います。
ご参考です。