住宅ローン　つなぎ融資について

愛知県で石井ファイナンシャルプランニングを営んでいます。石井です。よろしく　ゆみさん。
まず最初に言っておきますがフラット３５は借り換えには使えません。最初のローンのみです。
変動が怖いのはわかります。俺だって何の対策もせずにはできません。
頭金が少なすぎるし。4900万のローンを組むならイッソ太陽光発電か家庭用燃料電池をつける段取りで
申請すれば優遇金利が受けられるローンがあるけど新築ならローンまとめて金利を引き下げるって手があるが、決めるのはゆみさん夫婦なので1度住宅ローンだけではなく将来を見据えて相談なさるとよろしいですよ

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ゆみ様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ（R）という商標で千葉でＦＰをしております、ＣＦＰ中村と申します。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。

つなぎ融資は金利も高く、負担感が大きいですが建設会社への支払いがある以上は、必要経費と考えるしかないですね。

金融機関によっては、繋ぎ融資を住宅ローン分全額一括で最初に融資する方法と「土地購入資金」「建設会社への前金」「中間金」と必要な時期に必要な額を融資する方法があります。

施主の金利負担を考えると、全額を一括で前もって融資される場合の方が負担が大きいのですが、団信を付けていると建設工事中にローン契約者（多くはご主人様）に万が一のことがあっても、保険があるので建設工事は完成引渡しまで問題なくすすめることができるメリットもあります。



フラット３５への借換えは可能です。
ただし、現在主流のフラット３５ｓへの借換えはできません。


金融機関によっては、「銀行の住宅ローン」＋「フラット３５ｓ」と融資を２本に分けて組むことも可能で、「銀行の住宅ローン」分を、上棟時に融資してもらうという事も可能です。
「銀行の住宅ローン」分は、変動金利でも１０年固定でも金利は選択できますので、２本に分けて組む場合は、１本は変動金利、１本は全期間固定というのもありですね。



以上ご参考になれば幸いです。


『住宅ローンソムリエ®』(有)信共　代表取締役　中村 諭
　モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]　
http://www.shinkyo-jp.com/
jls@shinkyo-jp.com

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