住宅ローン　つなぎ融資について

ゆみ（神奈川県）

解決済み 2010年11月10日
　土地を購入し、注文住宅を建てる予定をしています。

　自己資金900万円　借入額4900万円で考えております。

　当初フラット35sを予定していたのですが、注文住宅完成までに10ヶ月かかるため、つなぎ融資が必要なことがわかりました。

　つなぎ融資は金利が高く、融資保険手数料などもかかるため10ヶ月間のつなぎ融資だけで100万円前後かかるようです。
　竣工後フラット３５sでのローンが開始するときはまた新たに手数料が発生してしまうのであればまた100万円前後の出費増です。

　そこで土地購入時には銀行で変動金利でローンを開始し、竣工後に楽天モーゲージのフラット35sに借り換えをするほうが、費用がかからないのではと考えているのですが、いかがでしょうか？

　ずっと変動は金利上昇が怖いので、金利が低いうちに固定にしておきたいんです。

　ご意見よろしくおねがいします。

No.293

回答 1件

石井 詳文 ファイナンシャルプランナー
所属：石井ファイナンシャルプランニング
エリア： 愛知県 愛西市
愛知県で石井ファイナンシャルプランニングを営んでいます。石井です。よろしく　ゆみさん。
まず最初に言っておきますがフラット３５は借り換えには使えません。最初のローンのみです。
変動が怖いのはわかります。俺だって何の対策もせずにはできません。
頭金が少なすぎるし。4900万のローンを組むならイッソ太陽光発電か家庭用燃料電池をつける段取りで
申請すれば優遇金利が受けられるローンがあるけど新築ならローンまとめて金利を引き下げるって手があるが、決めるのはゆみさん夫婦なので1度住宅ローンだけではなく将来を見据えて相談なさるとよろしいですよ
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