住宅ローンの借り換えをするべきか悩んでいます

きのこ（東京都）

解決済み 2010年10月18日

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はじめまして。よろしくお願いします。


夫（３４歳）　年収約７４０万
妻（３３歳）　パート　月８万円前後　（扶養内勤務）
子供なし

２００７年に中古マンションを２０００万円で
３５年ローンで購入しました。
年利２．４００パーセントで、最初の１０年は固定、以後、変動タイプです。

毎月の返済額は７０４３１円でボーナス払いも無しですので、
返済が厳しすぎる訳では無いのですが、
隣や階下の住人に問題があり、ここでは子育ては出来ない環境だと思うようになり、現在は子供はいませんが、いずれ戸建てに住み替えたいと希望しています。

そこで、マンションの売却等を検討していくなかで、住宅ローンの借り換えをして、毎月の支払いをさらにおさえ、住み替えのための資金作りに当てられないかと考えました。

ネットで借り換えのシュミレーションをすると、某都市銀では、ずっと変動金利という条件ですと、店頭金利からずっと１．０９パーセント優遇で、補償料や手数料などで５０万円かかることを差し引いても、月に１万円、返済総額にして４００万の節約になるという結果でした。
もちろん、ずっと変動金利に不安もあります。（途中で固定金利に変更もできるそうですが）
しかし、過去１０年、店頭金利は２パーセントを超えた事がないと言われると、今のローンより良いのでは？という気持にもなってしまいますし、近年の低金利時代に２．４パーセントで借りているのはもったいないのでは？とも思ってしまいます。

手数料や保証料、その他の諸経費を払っても借り換えをした方が得なのでしょうか？

いろいろな金融商品があるなかで、このメール質問だけで回答は難しいとは思いますが、なにかヒントが頂ければ幸いです。

よろしくお願いします。

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No.273