住宅ローン返済中に共同名義にすることの是非

カズ（奈良県）

解決済み 2010年10月07日

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はじめて投稿します。カズと申します。
３３歳独身男性です。
よろしくお願いします。

現在、築２５年の木造中古住宅を購入し、今年の６月から住宅ローンを実行しています。
物件は実家の隣で、前住人が急に引っ越されることになりました。
結婚の予定はなかったのですが、将来的に親元の近くに住もうと思っていたので、購入することにしました。
しかし、購入後、交際する彼女ができ、来年の２月に結婚することになり、その住宅をリフォームして住むことになりました。

彼女（同３３歳）は私より多く収入もあり、結婚しても、出産しても共働きで生活していくつもりです。

いま、現住宅ローンとリフォーム資金をまとめて、住宅ローン借り替えを検討しています。
・中古住宅は９８０万（うち４００万は自己資金、住宅ローンは６００万）
・リフォーム資金（見積り額）は、１０００万
計、約１６００万の住宅ローンを組むことになります。
上記は、銀行に相談しにいったところ、違約金はかかりますが、
私一本で借り替えも、夫婦連帯債務で借り換えも可能と言ってくれました。（どちらの場合も各々別の金融機関に事前審査を出しています。）

そこで、相談です。
その不動産物件は、土地・建物とも私一人の名義になっています。
私たちの希望は、土地・建物を共同名義に変更して、住宅ローンも連帯債務にしたいと考えています。（住宅手当や住宅ローン控除を双方受けたい）

その際に、土地・建物を共同名義にすることで贈与税がどれくらいかかりますか？
登記費用など諸費用がいろいろかかると思いますが、
将来的にみて、このまま私一人の名義で、私一本の住宅ローンにするか、
土地・建物、住宅ローンとも共同名義、連帯債務にする方がよいか、
どちらが節税、お得に済ませられますか？
ちなみに、
住宅手当は私の会社は５０００円、婚約者の会社は１００００円
固定資産評価額は土地３００万、建物１００万ほど、計で４００万円ほどです。

銀行では答えられないと言われ、どこへ相談にいけば困っており、当サイトを見つけました。
今後、どういう形で進めばよいか困っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

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No.264