住宅ローン優遇金利の差
wakaba（神奈川県）
解決済み 2010年07月04日以前大手不動産仲介会社を通して事前審査を受けた時の店頭金利からの優遇幅と、今回申し込みをし販売代理店を通して受けた事前審査の優遇幅が違うため疑問を持っています。
双方の属性ですが、
以前のものは、築35年57戸、東京世田谷区50平方メートル 2480万円（内自己資金0円）30年返済 R銀行
今回のものは、築2年31戸、東京世田谷区33平方メートル 2449万円（内自己資金1249万円 借入希望額1200万円）30年返済 R銀行
今回の物件の販売代理店の担当者に聞いたところ、同じR銀行（取扱支店は異なります）ではあるが、ローン仲介の会社の違いではないか、ということでした。
（確かにこの販売代理店が会社ができて3年目だそうです。）
たかだか0.1％の優遇幅の違いですが、仮に30年で返済をしていくと120万円違ってくるため納得できない状態です。
それでご相談ですが、
1. 住宅ローン仲介の会社によって不動産購入者の金利が異なってくるというのは本当になのでしょうか？
2. 仮に自分で住宅ローン申込をR銀行にした場合は、0.1％の優遇幅の差を解消することができるのでしょうか？
お手数をおかけいたしますがご回答のほどよろしくお願い申し上げます。
No.220
質問者からのメッセージ
2010.07.05
ご回答ありがとうございました。
回答 2件
ベストアンサーに選ばれた回答です！
仲介業者によって優遇金利に差がある場合もあります。その優遇が、ホンモノの提携ローンで優遇されているのならば、自分で銀行に行くより金利は下がります。
しかし、金利を決める要因はまだまだいろいろあります。
主には人的属性（勤務先など）によるのですが、
自己資金をいくら入れられるかとか、物的属性（築年、面積、他）が影響する場合もあります。
銀行の対応も常に変化しています。
納得いくまで調べるには、いろいろな銀行で仮審査をするしかないのですが、
立て続けに複数の銀行から信用情報機関に調査が入るのも好ましくありません。
仮審査手前の「打診」で銀行がどこまで答えてくれるかわかりませんが、
これで納得するか、
信用できる仲介業者にドンと任せるか、どちらかではないでしょうか。
しかし、金利を決める要因はまだまだいろいろあります。
主には人的属性（勤務先など）によるのですが、
自己資金をいくら入れられるかとか、物的属性（築年、面積、他）が影響する場合もあります。
銀行の対応も常に変化しています。
納得いくまで調べるには、いろいろな銀行で仮審査をするしかないのですが、
立て続けに複数の銀行から信用情報機関に調査が入るのも好ましくありません。
仮審査手前の「打診」で銀行がどこまで答えてくれるかわかりませんが、
これで納得するか、
信用できる仲介業者にドンと任せるか、どちらかではないでしょうか。
ご回答ありがとうございました。参考にさせていただきます。
2010.07.05
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私の会社（不動産仲介会社）でも地元金融機関と提携し弊社仲介の購入者様は住宅ローン金利の優遇を受けられます。
この金利の優遇は金融機関が長年取引し一定の住宅ローン申込数があり、事故が少ないなどの優良不動産会社と提携して優遇金利を設定するものです。
従って、基本的に提携していない不動産会社を通しての借入申込や個人での借入申込では優遇を受けられません。
※金融機関により対応や条件が異なりますのでご自身で確認されることをお勧めいたします。
対策としては、
R銀行に確認する。
より良い条件で融資を受けられる金融機関を自分で探してみる。
住宅ローンに詳しい近隣のファイナンシャルプランナーに相談する。
などをお勧めいたします。
この金利の優遇は金融機関が長年取引し一定の住宅ローン申込数があり、事故が少ないなどの優良不動産会社と提携して優遇金利を設定するものです。
従って、基本的に提携していない不動産会社を通しての借入申込や個人での借入申込では優遇を受けられません。
※金融機関により対応や条件が異なりますのでご自身で確認されることをお勧めいたします。
対策としては、
R銀行に確認する。
より良い条件で融資を受けられる金融機関を自分で探してみる。
住宅ローンに詳しい近隣のファイナンシャルプランナーに相談する。
などをお勧めいたします。
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