マンション購入しても大丈夫でしょうか
匿名（東京都）
解決済み 2010年03月02日お世話になります。
夫38歳、妻37歳、子供7歳、4歳の4人家族です。
年収750万（税込）で妻は専業主婦です。
現在は月々3万円で社宅に住んでおります。
社宅が2～3年のうちに廃止になるとのことで、頭金に住宅財形650万円を利用して、35年ローンで4000万円の新築マンションを検討しております。
貯蓄はこれ以外に650万円程度です。
（会社の住宅財形には利子補給制度があり、現在1.62％に対し自分達では1％支払いで5年固定です）
これまで毎月、社宅費と住宅財形5万、子供の教育費をそれぞれ3万貯蓄してきたので、管理費修繕費含め月々10万円程度ならやっていけるのでは？と思っています。
ただ、夫の実家からいづれは同居を！と求められているのですが、まだ両親共に
元気なので、少なくとも8～10年は別に暮らしたいと考えており、購入予定マンションもそのくらいで売却することを考えています。
賃貸の方が良いのかもしれないのですが、月々10万では4人で暮らせるのに満足のいく物件がありません。
私達は最長10年暮らすための新築マンションが欲しいのですが、子供の教育費や老後のことを考えると、買うべきではないのでしょうか。
No.168
回答 2件
朝起きてページを見てみたら新しい相談が入っていたので見ました。
賃貸か購入か悩んでいるのですよね？そのお答えですが、１０年後あたりに同居を考えているなら賃貸をといいたのですが、お子さんが七歳と四歳となると八年後でも中学生と高校生、１０年後なら高校生と中学生なので、そのあたりの出費がかさむときです。ご主人の死亡リスクの対策も記載されてないので。土地の価格下落と家の値段の下落のリスクもあります。もし、ローンの残高分の額以上で売れなければローンは残ります。それに大学前のお子さんもいるので、そうなった場合はきついのでは？
売るつもりなら１度購入予定のマンションを売る予定のときに賃貸にしてみたら？
オーナーの勉強をしてからですけど。最後にローン分は団体信用生命保険に加入してからにしてください。でないとご主人の身に何かあったらローンが残ります。
ローンを返済してくれるものです。生保とは違う特殊なものですので別と考えて。
長くなりました。教育費ですが３万ではとても足りません。こども保険かなにかに入っておいたほうがいいと思います。ファイナンシャルプランナーにご相談したほうがいいと
思います。ここのものだけだと情報が欠落していますので。お子さんとも将来について
話してからにしてください。お元気で。このサイトでも紹介してますよ。
賃貸か購入か悩んでいるのですよね？そのお答えですが、１０年後あたりに同居を考えているなら賃貸をといいたのですが、お子さんが七歳と四歳となると八年後でも中学生と高校生、１０年後なら高校生と中学生なので、そのあたりの出費がかさむときです。ご主人の死亡リスクの対策も記載されてないので。土地の価格下落と家の値段の下落のリスクもあります。もし、ローンの残高分の額以上で売れなければローンは残ります。それに大学前のお子さんもいるので、そうなった場合はきついのでは？
売るつもりなら１度購入予定のマンションを売る予定のときに賃貸にしてみたら？
オーナーの勉強をしてからですけど。最後にローン分は団体信用生命保険に加入してからにしてください。でないとご主人の身に何かあったらローンが残ります。
ローンを返済してくれるものです。生保とは違う特殊なものですので別と考えて。
長くなりました。教育費ですが３万ではとても足りません。こども保険かなにかに入っておいたほうがいいと思います。ファイナンシャルプランナーにご相談したほうがいいと
思います。ここのものだけだと情報が欠落していますので。お子さんとも将来について
話してからにしてください。お元気で。このサイトでも紹介してますよ。
2010.03.08
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新築マンションの購入を応援したいと考えています。
参考までに、４０００万円のマンションを自己資金、６５０万円で、借入れ３３５０万円を３５年（４２０回返済）、金利１％で計算すると、月々返済額“９４５６５円”
もうすでに、計算されているかと思いますが、出来れば、諸経費も含めての物件を探してみてください。 購入計画としては、月々返済を考えての事かと思いますが、マンションには、管理費の支払いも発生してくるはずです。東京でしたら相場で、１５０００円～２００００円ではないでしょうか？ できる事なら、管理費も含めて月々返済を考えてください。
例えば、管理費２００００円の場合、住宅ローンの月々返済を８００００万円で押える物件を探してみてください。 ２８００万円の借入れなら、金利１％・４２０回返済で“７９０３９円”です。 借入れ金額２８００万円・自己資金６５０万円で総予算３４５０万円が理想です。諸経費を概算で２００万円とすれば、マンションの価格は３２５０万円（税込み）で考えられる金額です。（あくまでも住宅購入だけを考えた場合です）
石井先生のアドバイスも踏まえた上で、保険の見直しや、将来のライフ・イベントに関わる出費を再度検討してみてください。
＊マンションなら、将来、賃貸に出しやすい人気地区や間取りを選択して、老後の収入源と考えてみるのも良いかと思います。
参考までに、４０００万円のマンションを自己資金、６５０万円で、借入れ３３５０万円を３５年（４２０回返済）、金利１％で計算すると、月々返済額“９４５６５円”
もうすでに、計算されているかと思いますが、出来れば、諸経費も含めての物件を探してみてください。 購入計画としては、月々返済を考えての事かと思いますが、マンションには、管理費の支払いも発生してくるはずです。東京でしたら相場で、１５０００円～２００００円ではないでしょうか？ できる事なら、管理費も含めて月々返済を考えてください。
例えば、管理費２００００円の場合、住宅ローンの月々返済を８００００万円で押える物件を探してみてください。 ２８００万円の借入れなら、金利１％・４２０回返済で“７９０３９円”です。 借入れ金額２８００万円・自己資金６５０万円で総予算３４５０万円が理想です。諸経費を概算で２００万円とすれば、マンションの価格は３２５０万円（税込み）で考えられる金額です。（あくまでも住宅購入だけを考えた場合です）
石井先生のアドバイスも踏まえた上で、保険の見直しや、将来のライフ・イベントに関わる出費を再度検討してみてください。
＊マンションなら、将来、賃貸に出しやすい人気地区や間取りを選択して、老後の収入源と考えてみるのも良いかと思います。
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教育資金、今現在は７歳に２００万・４歳に１２０万を上記記載の６５０万の貯蓄とは別に貯蓄しているのですが、学資保険などには全く加入していないので、早急に検討していこうと思います。
賃貸についても考えたことがありませんでしたので、売却時期にどちらがいいのかを検討できるよう勉強して参りたいと思います。