FPの回答へコメント

新築マンションの購入を応援したいと考えています。
参考までに、４０００万円のマンションを自己資金、６５０万円で、借入れ３３５０万円を３５年（４２０回返済）、金利１％で計算すると、月々返済額“９４５６５円”
　もうすでに、計算されているかと思いますが、出来れば、諸経費も含めての物件を探してみてください。　購入計画としては、月々返済を考えての事かと思いますが、マンションには、管理費の支払いも発生してくるはずです。東京でしたら相場で、１５０００円～２００００円ではないでしょうか？　できる事なら、管理費も含めて月々返済を考えてください。　
　例えば、管理費２００００円の場合、住宅ローンの月々返済を８００００万円で押える物件を探してみてください。　２８００万円の借入れなら、金利１％・４２０回返済で“７９０３９円”です。　借入れ金額２８００万円・自己資金６５０万円で総予算３４５０万円が理想です。諸経費を概算で２００万円とすれば、マンションの価格は３２５０万円（税込み）で考えられる金額です。（あくまでも住宅購入だけを考えた場合です）
　石井先生のアドバイスも踏まえた上で、保険の見直しや、将来のライフ・イベントに関わる出費を再度検討してみてください。
＊マンションなら、将来、賃貸に出しやすい人気地区や間取りを選択して、老後の収入源と考えてみるのも良いかと思います。