住宅ローン事前審査前の借入整理

ご回答ありがとうございます！
よくネットで見かけるのは、カードを解約しないと、キャッシング枠や、ローン枠の上限も審査時に影響すると聞きます。そこは全く問題ないと判断してよろしいですか？
また分割払いの金額も返済比率に含まれると言うのも聞きましたが、どのような計算になるのでしょうか？
分割払いでの買い物が数件あるのですが、一件につき毎月分割にしている金額が加算されるのでしょうか？回答のほどよろしくお願いします。

金融機関は各行独自の審査基準を設けていますので、ある銀行では通らなくても別の銀行では通るということもあります。

カードを解約したとしても借入れていた履歴は残っていますので、返済が完了していればあまり影響はないのではないかと考えます。

分割払いの場合も実際には、錦山さんが購入された商品の代金をカード会社が立て替えてお店に支払っており、その時点で錦山さんがカード会社から借り入れたことになります。
返済比率に分割払い分をどのように評価して審査に反映するかは正直なところ正確には把握できませんが、返済金額も加算される可能性はあると思います。

わかりました！ご回答ありがとうございます！

返信遅くなりました。ご回答ありがとうございます。
年収は490万で、公務員です。
銀行系カードローンが2枚あり、1枚は残高90万でもう一枚は残高140万です。
手元の100万で、どちらを返済しようか悩んでいます！片方を返済完了にした方がよろしいのでしょうか？

優先順位としてはリボ払いのものから返済しましょう。
カードローンを全額返済しないのであれば、あとは似たり寄ったりなので、
融資予定先の銀行などの担当者と直接打ち合わせるとよいでしょう。
（借りた理由など聞かれると思いますので答えられるようにして
　おきましょう。×買い物に使いすぎてしまって　○買いたいものがあって
　計画性のない人と判断されないように）
　
年収490万円の30％で147万円／年　月にして12.25万円が
「年収の3割基準の場合」の借入金の返金金額の上限です。

フラット35　固定金利1.17％　融資率9割以下　35年ボーナス加算なしで4200万円ぐらい
借り入れできる計算ですが、今の返済分を加算するとこれよりも少なくなると
予測できます。

買いたい物件があるのでしたら諦めずに融資先に相談してみてください。
万が一融資してもらえなかった場合は、「銀行が危ない借入を止めてくれた」と
考え、カードローンをきれいにしたり、カードの支払期日を守ったり「よい実績」を
積んでから再度挑戦してください。（期間は１年以上かかると思います）

なお、お近くの融資に詳しいＦＰもぜひご利用ください。