中古マンションをいくらまで現金購入可能か？

ぱりんこ様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人です。

現在の貯蓄が相続等で6,000万円あり、独りで暮らすための物件を
現金で購入するという前提であれば、第一印象として、
それほど無謀な感じはしません。

ただ、現在住居費がかかっていないのに、わざわざ買う必要があるのか、
今後、ライフプランが変化する可能性は本当にないのか、
など、気になる点はいくつかあります。

また60歳で退職し、その後、年金を貰える年齢まで無収入とすると、
その間を貯蓄で穴埋めする必要がありますし、
老後生活費も年金だけでまかなえなければ、その分の取崩し用資金を
確保しておかなければなりません。

60歳リタイア後に貯蓄から取り崩す分を具体的に見積もることで、
物件購入に充てられる金額も少しずつ見えてくるのではないでしょうか。

あとは、手持ち資金の運用をどう考えるかです。

FPがよく提案することのあるのが、長期分散投資の考え方です。

これは、10年以上などの長期で運用できる資金については、
国内外の株式等に分散投資をし、価格変動を受入れた上で、
10年後あたりまでに年3～5％で複利運用をしたのと同じ成果を目指す
といった考え方です。

統計学を使った運用方法ですが、実際に過去10年を見ると、
FPが提案した通りの成果が出ているケースがほとんどです。

ただし、金融資産運用に関しては、ご相談者によって、
理解レベルの差が非常に大きいと感じます。

投資信託等による運用は、危険で絶対に手を出してはいけないもの
と考える方も少なくないです。

一方、書籍などを読み、ある程度の予備知識のある方は、
すぐに合理的な考え方と理解してくださるケースもあります。

さまざまな前提条件の違いで、適切な予算組みが変わってきますので
上記はあくまでひとつの参考に、ご自身でプランを練っていただくか、
必要があれば、独立系のFP事務所などでご相談いただくことをおすすめします。

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賃貸で住み続けられるなら、無理に購入をお勧めしません。
それよりも、今ある流動資産を安全かつ運用益の高いものに投資するをお勧めします。
中古マンションは古くなればなるほど修繕費もかかります。
建て替えとなれば、それは大変な時間と労力がかかります。
マンションを投資として考えるなら別ですが、住まいとして考えることは辞めた方が良さそうです。

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