狭小地に建つ家について

波のおん（東京都）

解決済み 2017年06月23日

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はじめまして。そして、よろしくお願いいたします。

概況は、次のとおりです。

現在、都内の狭小地の一戸建てに独居しております。年齢は、還暦を過ぎております。

数年前の同窓会で、都内で設計士をしている方と久方ぶりにお会いし、旧交を温めました。
その後、メールで、当時考えていたことを質問してみました。
「狭小地だけど、建て直しはできるの？」と。

一般論的なことが聞きたかったのですが、さすがはプロ！ですね。
役所関係の書類を取り寄せて、設計図まで用意していただきました。
結果、建て直しは可能なので、残るは資金の問題かと。

といったところまで話は進みました。が、資金面で苦労することになりました。
狭小地であるため、通常の住宅ローンは対象とならず、

さらに、一昨年は、伯母の介護で8か月ほど無収入の時期がありました。
それでなくても、収入は自営業（個人事業主）と派遣で年200万ちょっとといったところです。
つまり、なかなかローンが組めないのです。
ただ、昨年の収入が400万と少し上向いたため、
もう一度、金融機関に相談に行こうと思っていたところです。

そうこうしている間に、先日お隣から、、
「売却してもらえるだろうか？！」という話が。。

ただ、売却するにしても、住宅部分の評価は0（ゼロ）でしょうから、
土地部分のみが対象となると考えております。
となると、価格も当然ながら、、固定資産税の評価額で750万ですので、売却価格もそれなりに。

つまり、売却しても、転居先を購入することは無理そうです。
もちろん、中古のマンションが対象です。
となると、、残る選択肢は「賃貸」ですが、
家賃以外の費用（光熱費は除いても、管理費、更新料等）のことを考えると、
最終手段にしたいと考えております。

「高齢になったら、都市部に住むべきだ」と、昔から考えていましたので、
郊外はもちろん、他県に移り住むことは考慮に入れておりません。

建て直ししても、セットバックが必要なためさらに狭くなり、将来的に階段がネックになりそうです。

結果、
建て直す場合でも、売却した場合でも、ローン負担は発生しそうです。


長々と書いてしまいましたが、以下の2点で迷っています。

★建て直してしばらく居住し、体力的にきつくなってきたら、改めて売却または賃貸を考える。
or
★売却して、今のうちに階段のないマンションに移る。


以下に、詳細を列記します。

［不動産］
場所：23区内
土地：約10坪（約30平米、内私道負担10平米）の一戸建て
築年：昭和35年（築57年）
延床面積：約40平米
間取り：2LDK+屋根裏納戸
固定資産税評価額：土地のみで750万

［居住者］
本人１人
年齢：62歳
性別：女
年収：200～250万円
自営業（個人事業主）＋派遣


概要は以上です。って、、かなりの長文になってしまいました。申し訳ありません。

ほかにお知りになりたいことがありましたら、ご連絡くださいませ。
なにとぞ、よろしくお願いいたします。



--　2017/06/27追記　--

★現在、物件の所在地は、山手線の内側です。最寄り駅まで徒歩3分の位置です。

★設計士から頂いた見積もりは、1300万円＋解体撤去費用＋設計料＋各種手続きにかかわる諸費用
  で、一応、2000万と考えております。

★本人の資産(？) は、預貯金合わせて約1200万円です。

こんなところです。これで情報が不足している場合はご連絡くださいませ。

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No.1212