住宅ローン相談専門ＦＰ　三重ＦＰオフィス

2015.05.07

住宅ローン金利（フラット３５）は３か月ぶりに下がりました。

新規借り入れにおいては全期間固定金利（２１～３５年）で

最低１．４６％（９割以下）となります。

さらに購入物件によっては当初１０年間０．８６％となります。

＊フラット３５Ｓ（金利Ａプラン）

変動金利や短期の固定金利期間選択型では

０．６％や０．５％を下回る金融機関もあります。

今後大きく金利が下がるとは考えにくい状態となっています。

変動金利で借りている方は半年ごとの見直しで

１％を少し上回る程度の金利が表示されているのではないでしょうか。

低い金利だと思うかもしれませんが、

新規借入や同じ金利種類の住宅ローンの借換えなら

その半分程度の金利になるということです。

同じ種類の住宅ローン借換えなら

諸費用も含めて総支払額を計算すればいいですが、

低金利のうちに変動金利や固定金利選択型から

全期間固定金利に借り換えをしておきたい場合には

将来の金利上昇を加味したシミュレーションをしたうえで

どこまでの金利上昇なら家計が耐えられるのか

を考える必要があります。

そのためには家族構成やお子様の教育費用を考えて

金利上昇時に教育費負担はどの程度かかっているのかなどを

予測する必要があります。

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