FPの回答へコメント

ＦＰ業務、ＭＰ業務（モーゲージプランナー住宅ローンの専門家）、不動産コンサルティング業務を日々おこなっております。

匿名希望さんの現状からのアドバイスをさせていただきます。

現状のままですと支払い困難になり自宅を手放さなくてはならない状態の陥ります。

いろいろな対策がありますが、まず

繰上げ返済をすることで一時的な支払いは何とかなると思いますが、奥様が仕事について収入を得ることや、ご主人の収入アップが見込めるか？を考えると客観的意見ですが短期間では非常に難しいのではと思います。

それから、借換えですが、収入減しているということは、金融機関の融資条件の返済負担率がどうか？という問題もあります。しかも、借換えする際にもいろいろな諸経費がかかってしまいますので・・・・（だいだい60万円前後の費用）

わたしからのアドバイスとしては、

自宅の買換えのススメです。　匿名希望さんが購入するときに両親からの１０００万円の資金援助がメリットです。
現在の匿名希望さんの自宅を査定してみなければいけませんが、売却できる金額が例えば・・・3500万円から４０００万円で売却できればどうなりますか？

現在の無理な住宅ローンを一括返済し手元に残った資金（仮に５００～１０００万円）、そして新たな親からの３００万円をどういかしていくかだと思います。残った資金を頭金にしてもう少し予算を見直した不動産購入を検討するのもひとつの方法です。（親からの資金300万は預金しておく）

金利が低いフラット35Ｓを利用することで1％台で１０年間固定されますので無理のない返済計画ができるはずです。

現在の住宅ローンを現状維持していく悩みは非常に解決策を先送りすることになります。（一時的には対処できますが・・・・数年後には破たんする可能性が大です。）

今回の件は、お金の件（借換え、繰上げ返済）だけでは解決は非常に難しく、資産である不動産価値をどう考えて対処するかがポイントになるでしょう。

少々辛口の部分もありましたがご了承ください。

直接のアドバイスもお受けできますので、深く悩みこむ前にまずはご相談ください。

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