FPの回答へコメント

お子様が７歳の時点ですので、質問者様が２０代後半となっていたので２７歳と仮定して３５００万円の新築の家を購入した場合のシュミレーションをしてみましたので参考にしてください。
２７歳ですと下のお子様が小学校入学するときは質問者様が３４歳になるときにマイホームを購入することになります。

購入する新築の代金３５００万円、金利２％、３５年返済、通常生活費毎月約１５万円、年間支出（自動車税、車検代等）１３万と仮定してシュミレーションしました。
毎月の返済額は年間約１２７万円になります。

毎月の生活費に年間１２７万円の住宅ローンが乗ってくると社会保険料も含めて毎月５０万円の赤字になります。お子様の年齢を考えて、一番教育費で負担が大きいのは質問者様が４２歳から４８歳の時で、小学校～大学まで全て国公立の学校で試算すると毎月２００万から２５０万円の赤字になります。

収入面での前提としては相談者様の収入が毎年１％アップ。奥様が４００万のうち２割の収入を占めているということで、約８０万の収入があることが読み取れますので、６０歳まで８０万の収入を維持すると仮定して作成しています。

現状の収支で万が一３５００万の家を購入し、毎月の生活費約１５万、年間支出１３万と仮定し、お子様を大学まで通わせるとするなら６０歳の時点で約４０００万円の赤字になる計算になりました。

厳しいようですがローン控除を受けられるとしても住宅は見送るべきです。もしくは物件の検討などを再検討する必要があると思います。

厳密にシミュレーションする必要があると思いますが、相談者様の年収が単独で４５０万円、奥様の年収６０歳まで８０万円は据え置きであれば何とか購入しても黒字のシュミレーションになります。その年収が見えてくればマイホームを検討するべきだと思います。あとは毎月の生活費の削減、購入する住宅を中古にするなどの調整が必要になってくると思います。

詳細をお伺いせず概算で厳しい意見大変申し訳ございません。
現在の貯蓄状況、ご両親の援助、その他資産の有無によっては可能性はありますが、無理な購入で将来苦しい思いをしてほしくないので万全を期して安心してすごしてほしいという思いからですので、何卒ご容赦ください。