FPの回答へコメント

現在、フラット35ｓはいいと思います。

フルローンも可能です。

ただ諸費用に
自己資金の300万を使ってしまうのは
リスクがあると思います。

年収は問題ないのかとは思いますが
何かの時にお手元にないと使うことができなくなります。

そういった意味では、
諸費用を含めた額の借入も検討してはいかがでしょうか？

フラット35ｓは、ご存知かと思いますが
はじめの１０年は、金利が▲1.0％
11～20年は、金利が▲0.3％です。

仮に３８００万の借入・25年返済ですと
大よそ15万の返済になります。（ボーナス払いなし）


理論上の返済負担率はクリアします。

今の賃貸と比較してどうでしょうか？

ローンを組むというリスクもあるので
こちらも注意してください。

賃貸であれば、
今より安い場所へ引越しできますが
簡単には引越しが出来なくなる。

近所の方と合わない
・・・こちらも引っ越しが簡単に出来なくなります。

購入後は、資産価値としては70％ほどに
なりますので、売却の場合損がでます。

きりがないほど様々あります。


ローンのほかに毎年必要になるものとしては
固定資産税がかかります。

そのほかとしては、
リフォーム代や電化製品・家具の買い替え費
は別途年数が経過するにつれて必要になるかと思います。

また、お子様がお二人になるので
教育費が必要ですね。
それと平行して老後資金の準備等も必要です。

上記の事は、
住宅ローン組む組まないに関わらず
必要になりますね。


不動産は、気に入った土地・物件があるときに
おさえたほうが良いと思います。
（なかなか条件に合うものは出てこないので）

わたしも、
土地の購入は欲しいと思う所を
買いました。

タイミングは大事です。

ただ、
やにくもに購入するのは危険です。
キャッシュフロー・ライフプランなどを
検証した上で、大丈夫かな？と判断できれば
購入することをお勧め致します。

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