FPの回答へコメント

まず、建替えにあたりラップさんご夫婦での住宅ローンは無理でしょうが、長男さんが親の土地上に住宅を建てるということであれば可能でしょう。ただし就職して１年半の現時点では、勤め先にもよりますがローン申請は難しいです。

今から農地のこと、相続のことなど総合的に悩みを解決していって、１年半後に長男さん名義での建替えを検討することにされたらいかがでしょうか。どこから手をつけていっていいのかは、具体的に財産、借り入れ、家計、収支内訳を伺えば、ご相談に応じることができます。
とにかく今は長男が頭金を貯めていくこと、今ある財産をお子さんにどう引き継がせたいのかということを家族で話し合ってはいかがでしょうか。
今　ご夫婦が持っている財産を、長男が家を建てる際の頭金にするのであれば、贈与であり、相続分の前渡になりますので、長男以外のもう一人のお子さんと、のちに紛争が生じないとも限りません。いまのうちに家族間で話し合いの場をもって、将来設計をされることが重要です。

具体的な相談については、ラップさんのような相続や土地に関すること、住宅ローンに関する相談は今まで私は数多く受けてきましたので、いつでも連絡くだされば対応できますよ。
もしくは和歌山のＦＰにまず相談をされてみてはいかがでしょうか。ＦＰは法律の専門家、土地の専門家ともつながりがあるので、きっとトータルなサポートをしてくれるでしょう。

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