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FPの回答
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田中法人(株式会社サンクティ)
広島県2010.08.07
銀行に相談した結果、ローンの名義変更が難しかったとのこと
想像ですが、不動産の所有名義は阿久津様ご本人ですか?
(その前程で話を進めます事をご容赦ください。)
先ずは銀行の立場として、不動産を売買若しくは贈与にて、
所有名義を変更しなければ、金融機関は話しに応じられないと思います。
(ちなみに、もしも不動産が阿久津様の名義であって
ご両親が支払をしているのなら、
ご両親から阿久津様に贈与が発生している事になります。)
どちらにしても、考えられるケースで言えば
不動産名義はご両親若しくは阿久津様でしょうから
今回のケースでは、売買として所有名義を弟様へ変更するのがいいのでしょう。
ただし、その場合であっても、兄弟間の不動産売買については
金融機関は、資金の他への流用等を懸念します。
また、ローンを受け継ぐのであれば売買価格も残金くらい?
残金を売買価格に設定する場合で評価額との差が大きい場合、
差額について贈与税が発生する場合がありそうですね。
先ずは、この二つを解決することが必要だと考えます。
今一度、金融機関、税務署にご相談したほうが良さそうですね。
想像ですが、不動産の所有名義は阿久津様ご本人ですか?
(その前程で話を進めます事をご容赦ください。)
先ずは銀行の立場として、不動産を売買若しくは贈与にて、
所有名義を変更しなければ、金融機関は話しに応じられないと思います。
(ちなみに、もしも不動産が阿久津様の名義であって
ご両親が支払をしているのなら、
ご両親から阿久津様に贈与が発生している事になります。)
どちらにしても、考えられるケースで言えば
不動産名義はご両親若しくは阿久津様でしょうから
今回のケースでは、売買として所有名義を弟様へ変更するのがいいのでしょう。
ただし、その場合であっても、兄弟間の不動産売買については
金融機関は、資金の他への流用等を懸念します。
また、ローンを受け継ぐのであれば売買価格も残金くらい?
残金を売買価格に設定する場合で評価額との差が大きい場合、
差額について贈与税が発生する場合がありそうですね。
先ずは、この二つを解決することが必要だと考えます。
今一度、金融機関、税務署にご相談したほうが良さそうですね。
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