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FPの回答

  • 田中法人(株式会社サンクティ)

    広島県

    2010.08.07

銀行に相談した結果、ローンの名義変更が難しかったとのこと

想像ですが、不動産の所有名義は阿久津様ご本人ですか?
(その前程で話を進めます事をご容赦ください。)

先ずは銀行の立場として、不動産を売買若しくは贈与にて、
所有名義を変更しなければ、金融機関は話しに応じられないと思います。

(ちなみに、もしも不動産が阿久津様の名義であって
ご両親が支払をしているのなら、
ご両親から阿久津様に贈与が発生している事になります。)

どちらにしても、考えられるケースで言えば
不動産名義はご両親若しくは阿久津様でしょうから
今回のケースでは、売買として所有名義を弟様へ変更するのがいいのでしょう。

ただし、その場合であっても、兄弟間の不動産売買については
金融機関は、資金の他への流用等を懸念します。


また、ローンを受け継ぐのであれば売買価格も残金くらい?
残金を売買価格に設定する場合で評価額との差が大きい場合、
差額について贈与税が発生する場合がありそうですね。


先ずは、この二つを解決することが必要だと考えます。
今一度、金融機関、税務署にご相談したほうが良さそうですね。




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