FPの回答へコメント

私は、abiriさまのご質問には非常に楽観的です。

頭金が無い事など気にする必要はありません。
頭金をためるために家賃を支払い続ける事のほうが無駄だと考えます。

次に、返済計画については賛成です。
長い間、低金利が続いていますがいずれ必ず上昇する。
そのいずれが何時なのかを考えると、
変動金利を安易に利用するのは考え物ですね。

しかし、一方で元金の減りが早い低金利の変動金利は無視できない。
そんなときには、フラット３５Ｓの固定金利とのミックスはベストだと思います。

でも、よく勉強していますね。
フラット３５Ｓの団信料。確かに高い。
1000万円あたり35,800円。デュエットは1.56倍です。
金利と考えると0.56％と考えるべきでしょう。

無駄？（民間金融機関は金利に組み込まれている）と考えるなら
もうすこし変動金利の割合を高める事も検討しても良いかもしれません。
（毎年100万円繰り上げ返済が可能ということならば金利リスクにも対応できるでしょう。）

多少苦言を申し上げるならばそのマンションそのものの

・購入価格は適当か？
・管理は行き届いているか？
・設備品など劣化状況は？
・修繕積立金の積立額は？
・今後の大型修繕の時期は？
・人に貸したときの家賃相場は？

物件そのもの調査は大丈夫ですか？

売りたい一心の営業マン
むしろ、そちらのほうが心配です。

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