FPの回答へコメント

あくまで現時点での情報をもとに、一般論として申し上げます。

世帯年収９００万円で、お子様のご予定はなしということですね。
今後の返済負担率を考えますと、今の年収が続くのであれば３６００万円の物件を買うのはギリギリ、もしくは危険であるような気がします。

諸費用は全額現金で支払えるが、頭金なしで物件価格は全額ローンですよね？
借り入れ金額は３６００万円になりますが、せめて頭金で６００万円は用意して
借り入れ金額を３０００万円以下にできるようになってから購入されることをお勧めします。
つまり、私の意見ですが、借り入れ金額が多すぎます。
奥様が今後働ける年数が２０年ないかもしれないことを考えると、いまから多額のローンを組むのは危険です。ご夫婦の退職金の予定の有無により、繰上げ返済の可否がちがってくるので、これ以上詳しいコンサルは現時点では難しいです。

変動と固定のミックス型ローンを選ばれるというのはリスク分散思考として賛成します。

とにかく借り入れ金額を減らして物件を購入する方法を考えていただきたいと思います。

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