FPの回答へコメント

もともとご検討されていた２４００万位のマンションで管理費修繕費を加味して年収から考えた返済比率を考えると、３５年固定金利のフラット３５で計算しても十分余裕のある返済額になると思います。

そして、不動産屋さんのおすすめ物件で計算しても出来ないことはありませんが、ローンだけの返済比率はいいとしても、管理費修繕費を加味すると、若干窮屈になるような気がします。

できれば、フラット３５の金利で計算して可能なプランかご検討されるといいですよね。

ただし、余裕があると言っても、お子さんの教育費や、その後の収入の変動、他の支出を考えると、住宅ローンはしっかり選んでいかないといけなくなります。

現在の変動金利で３５年のプランを立てるのは、注意が必要ですよね。いつ金利が上昇するかわかりませんし。

厳し目のプランを作成されるといいです。

フラット３５でも、耐震などの条件を満たすフラット３５Sや、3年、5年、10年固定金利選択など、シミュレーションを是非行ってみてください。

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