FPの回答へコメント

御質問内容や御提示いただいているデータからは、
基本的な部分でしっかりしたお考えをお持ちなことが伺えます。

まず、マンションか戸建てかは、ライフスタイルや今後の子育ての考え方により
どちらがkomattaさんの御家族にあっているかがとても大切になると思います。

実際、購入を考えた場合のことですが

１．修繕費
マンション：基本的に管理費とともに支払い管理組合で積み立てる

戸建て：ご自身で（その家庭ごとに）準備が必要。
　　　　　不動産屋さんがトークの中でどのように説明したかわかりませんが
　　　　　戸建てでもローンと別に計画的に準備することが必要かと思います。

２．月々の支払い（ローン）
「借りれる金額と返せる金額は違いますよね？」
このことをしっかり理解されているので大丈夫だと思います。

今は、フラット３５でも物件価格１００％（頭金なし）に対応していますので
ある程度の条件をクリアされた方であれば「借りること」はできるでしょう。

ただ、住宅ローンは１，２年のものではなく２０年、３０年付き合うもの。
返せる金額でローンを組むことは必要です。

不動産屋さんが「今の家賃並で大丈夫」といっても条件が「変動金利」では
鵜呑みにできません。

確かに今は全体として低金利、固定と比較しても変動金利はさらに低くなり、
場合によっては当初何年間は優遇金利などとなるとシミュレーションの金利は
１％台となる場合もあるでしょう。
ですから支払い開始時は、「今の家賃並」かも知れませんが
それが３５年間続く保障はどこにもありません。
（すくなくとも私は知りません）

やはりローンの返済金額はしっかりと確認、検討されると良いと思います。

３．頭金と貯蓄
今回、仮に５００万円の頭金を入れても年収の半分以上、個々のモノをあわせれば
年収以上の貯金が残ります。

お子様が２人になって生活費、教育費の負担が今後増える中、思うように貯蓄額は
のびないかもしれませんが、住居購入後の貯蓄としてはそれほど
心配は要らないかと思います。

また、余計な提案で恐縮ですが、将来住宅ローン支払い、教育費等で
支出が大きくなるようでしたら
お子様がある程度大きくなられたところで奥様も働かれることも選択肢の
ひとつとなるかとおもいます。

基本的な考えもしっかりされており
年齢的にもまだ十分いろんなことに対応できると思いますので
今回の住宅購入を是非、成功させてください。

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