FPの回答へコメント

変動金利のリスクを十分ご理解され、返済額上昇時の対処(年収負担率に余裕がある・一部繰り上げを行えるなど)ができるのであれば、変動金利でもいいと思います。借り換えでも、属性によりますが、0.975%で対応している地方銀行もあります。

また、同じ10年固定に借り換えされるのでも、キャンペーン金利で、1.6～1.7%位の金融機関もあります。

現在は、金利交渉に応じていただける金融機関も多いです。どれくらいひいていただけるかはわかりませんが、借り換えの前に、そのことを匂わせて聞かれるといいと思います。

一度、お近くのFPさんに有料でもご相談されると、具体的なご提案がなされ、その金額以上のメリットがあると思います。その際は、返済額だけでなく、諸費用を含め、繰り上げ返済の手数料まで含めて比較してください。一度ご検討されてみてはいかがでしょうか?

また、支払い済みの保証料ですが、未経過部分が返金されます。計算方法は、未経過部分から手数料(金融機関により異なる)を差し引かれます。現在の借入金融機関にお尋ねされると教えてくれると思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

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