FPの回答へコメント

確かに借りられている10年固定金利は、今の固定金利状況からみても高い水準ですね。
変動金利だと、驚く金利の安さのものも多いですから、お得になることが多いです。
しかしながら、変動金利のリスクや商品特性を十分に勉強してからでないと借り替えてから、「こんなはずじゃなかった」ってことになりますよ。

たとえば、変動金利1.075％を適用する住宅ローンは、固定金利との組み合わせタイプ（ポートフォーリオタイプ）であったり、新規（新築）のみ適用であったりします。
ポートフォーリオタイプなどは、あまり固定金利の方に魅力がなかったりします。

つまり、変動金利が他よりも安いのは、それを客寄せ用商品として提供している場合が多いので、慎重に検討すべきです。
それでも個人では、なかなか気がつかないことがおおいのですが・・・。

では、借換えを行わないほうがいいの？って事ですが、書かれている情報からでは、なんとも言えません。変動金利に対するリスク許容量があり、家計管理がキチンとできているのであれば、変動金利に借り替えても得になる可能性はあります。

ちなみに3年程返済を行われてきて、今繰り上げ返済資金はいくらくらい貯められました？御子様はいらしゃいますか？御子様の学校の希望などは、大学まで公立でしょうか？変動金利にしたら、月々幾らくらい積み立てらますか？家の修繕費用の積み立てはできていますか？
こういった内容を御夫婦で考えられて、ライフプランを立てるべきです。
その中で、今の現状と今後の生活スタイルなどを考えてから、金利タイプを選ばれるべきですね。

借換えは早い方が、期間が長くなるのでメリットは大きくなります。

なかなか、否定的な意見をお書き致しましたが、個人的には変動金利は肯定派なんですが、返済していくお客様がしっかりとした意識をもっていないと、変動金利は失敗することも多いのが現状です。

変動金利を選びたいと思われるのら、一度FPにライフプランを含めて御相談されることをお奨め致します。

＊保証料の返済額に関して、計算方法は分かりません。
　教えてくれないです・・・。銀行も分かっていないようですし・・・。

素晴らしいマイホーム生活が送れる事を応援しております。

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