FPの回答へコメント

問題点のポイントは以下のとおりとなるのでしょうか。
1　ご自身が現在、直接マンションにお住まいでないのにローンの名義人となっているため、ローン返済の責任がご自身にある
2　ご両親の支払不能や、妹さんの結婚による支払余裕額の減少の可能性を考えると、最悪、ご自身の持ち出しが発生する可能性がある
3　ローンを無くすご提案をされても、皆さんそれぞれのご事情で合意が得られない

1　法的責任を逃れるために手っ取り早い方法は、
（1）マンションを売却してローン返済にあて、ローンを抹消する（または極力減らす）
（2）ローン名義を変更して、ご自身の返済責任を無くす

が考えられるでしょうか。しかし、マンションがローン残より高く売れなければ、ローン返済の負担は残りますし、その後の家賃等の支払いは発生することになります。

名義を変更するのにも、ご両親や妹さんへの変更は、金銭的に生活を圧迫しそうですので、第三者に名義変更することが得策でしょうか。

よって、現実的には、上記の具体的な行動をとりながら、現在の状況とどちらが安心できる状態かを比較して判断していくことが必要になるかと思います。

2　支払不能リスクに関しては、生命保険による金銭的リスクを移転することをご検討されてみてはいかがでしょうか（加入できるかはわからないのですが）。加入可能であれば、多少の金銭負担で安心を買ってみてはいかがでしょうか。

3　妹さんがご結婚されると、ローンを支払う余裕額が大きく減少します。これを想定すると、やはり、ご両親お二人の収入を増やしておかなければ、ご自身が持ち出さないといけなくなるかもしれません。場合によっては、妹さんがご結婚後も金銭の負担をお願いしないといけないかもしれません。また、現在のローンの返済プランを変更しておくことも、不測の事態に備えるために必要なことかもしれません。

その点を、より強くお父様にアピールすること。そして、お母様にも、より収入が増やせないかを検討していただくこと。が必要になるかと思います。

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