FPの回答へコメント

多くのＦＰの方が、ご指摘通り、今の情報や状況では厳しいかも知れません。理由は、おおくのＦＰの方々のご指摘がありますから省かさせて頂きます。

当方では、数字を並べ検証します、何故厳しいのか？質問での情報を元にして、シミュレーションして見ましたので参考になればと思います。

＜土地Ａの場合＞

フラット３５Ｓ（優良住宅取得支援制度）を利用しなかった場合で計算していますので、土地Ｂに近い支払総額です。

借入額　　　＝４，８００万円（元利均等返済）

借入金利　　＝２．８％（全期間固定・金利は毎月変わります）

返済期間　　＝３５年

月々の返済額＝１２万円程度

ボーナス返済＝３０万円程度

＜試算結果＞

月々の返済金額　＝　　　１１９，６０８円

ボーナス時加算額＝　　　３６０，０５４円

年間返済総額　　＝　１，９１６，１８８円

支払総返済額　　＝７５，４３９，２２３円

＊住宅ローン控除前の所得税が５０万円の場合は、１０年間の軽減概算税額は、４，３７８，６００円です。

＊所得税からの控除額＝住宅借入金等の年末残高×控除率（１．０％）

＊住民税は、最高９７，５００円まで控除できます。

＊固定資産税の軽減があります。建物では、木造一戸建ての場合は３年間（長期優良の場合は５年間）税額が１/２になります。ほかに住宅の宅地に、固定資産税＋都市計画税が掛かりますので、お忘れなく計画に入れておかなければならないお金です。

＊分譲マンションなどでは必要な修繕積立は強制的に組合で集めますが、戸建ての場合は自分が積み立てて、将来のメンテナンスの準備をしなければなりません。

＊住宅購入時の諸費用として、ローン保証料（フラット３５は不要です）、団体信用生命保険特約保険料（フラット３５は任意加入）、印紙代、登録免許税、その他の費用と
して、購入額の５～１０％を見込んでおかなければなりません。

＊３５歳完済時には、ご主人様が７２歳で、定年までに繰り上げ返済しなければ、年金等でローンを支払わなければならなく、ボーナス加算月などの対処が難しくなります。

＊近々にお子様を考えておられますが、お二人ぐらい誕生された場合は、ご主人様の定年間近にお二人のお子様の教育資金が重なる恐れが有るかも知れません。お子様の教育資金はお一人で１，０００万円～２，０００万円程度掛かると言われています。

＊老後資金には、夫婦二人でおおよそ１億円必要です。一般的に公的年金の外に、３，０００万円程度準備が必要と言われています。

具体的に、平均寿命まででシミュレーションしてみます。

ご主人（６５歳）→→→→→→→→→→→→→→→→→→　ご主人（８２歳）

奥様　（５７歳）→→→→→→→→→→→→→→→→→→　奥様　（７４歳）→→→→→→→→→奥様（８７歳）
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　　３０万円（月の生活費）×１２ヶ月×１７年＝６，１２０万円　　　　　２１万円×１２ヶ月×１３年＝３，２８０万円


合計すると、９，４００万円かかる予想です。（奥様お一人になった場合は、お二人の生活費の７０％で計算）



人の幸せ感は、十人十色ですが、心豊かに暮らすことを考えれば、奥様の一番の夢は何でしょうか？

もし夢が住宅であれば、プラン変更すれば取得可能なのかどうか、今後の暮らしのためにも、ライフプランをＦＰ等に個別相談される事をお勧めします。