FPの回答へコメント

資産活用の重要な内容のご相談ですね。

まず、やまと様も家族の一員としてその計画内容を一緒に
確認することをお勧めします。

その際に下記にポイントをチェックしてみてください。

また、建築会社の”絶対大丈夫”の裏付けを
しっかりと確認し、わからない事は流さず、事細かく
質問し、”説得”されずに　皆さんが”納得”すること
が重要です。


　　　　　　　　　　　記

　①３０年ローン金利は？

　　※毎月の支出の重要な部分になります。
　
　②ワンルーム１５戸の家賃設定は？

　　※各部屋が同額の家賃設定ではないのでその根拠を
　　　理解すること。
　　　また、新築時の家賃設定と数年後の家賃設定の
　　　変動率も考慮しておくことです。

　③キャッシュフロー表の最終利回りや、試算時の空室率は？
　　
　　※常に１５部屋が満室状態ならいいですが
　　　最悪の空室を想定した利回りなのかを確認すること

　④義母の自己所有の立地条件は？

　　※最寄り駅からの徒歩圏や周辺状況
　　　例えば、大学や専門学校が近くにあるとか・・

　⑤ワンルーム建築の仕様や広さは？また、建築構造は？

　　※新築なので問題はないと思いますが
　　　水回り（3点ユニット）や１部屋の最低面積を確認
　　　収益のために無理に図面上では、戸数を入れ家賃収入の
　　　試算を机上にて高めに設定していないか？
　　　など確認しましょう。
　　　戸数があれば数値は高くなりますが、実情はどうなるか・・
　　　それの場合、需要がなくなり空室が増えるという悪循環
　　　になる可能性がありますから・・・
　　　構造によって耐用年数に影響がでますので確認

　⑥近隣のワンルーむの相場や空き情報は？
　　現在、近隣周辺のワンルームの賃貸物件情報を入手し比較すること


　連帯保証人は、銀行側の融資条件ですね。
　将来、ご主人が銀行から住宅ローンを借りる場合の
　デメリットになる可能性も理解しておくべきです。事前に将来のことも
　考え、話を進める場合はその点を確認しましょう。

　相続等については、他の先生方の意見がベストアンサーだと思います。


　今回、やまと様のご相談内容に少しでもお役に立てればと思います。