FPの回答へコメント

経験者としての考えも織り交ぜて回答します。

まず、建築会社は自社の利益並びに営業員の成績のためなら良い情報しか与えません。
家賃設定や空室率の計算もあまりに机上の空論のような甘い設定です。
経時劣化のメンテナンス料や固定資産税のことまで含め、２年後、４年後の更新時に周辺に賃貸物件が増えているかなどの予測も含めて計画を立てないと、とんでも無く悲惨な結果が目に見えています。

現に、私の父親が家族に無断で契約した物件（自宅兼賃貸物件）は、私の家賃を破格の設定にしないと、返済どころか親の生活もままならない状態ですし、周囲の物件は建築会社や銀行に差し押さえられた物件がゴロゴロしています。

要は、物件所在地と周辺環境によりますね。

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