FPの回答へコメント

ローンのマンションを清算されて、新居を購入されるほうが手続き的にも一般的なのかもしれませんが・・・。
簡易査定の精度が正しいのか？今売りに出しても売れず値下げをして、結局残債の700万以下でしか売却できないなどで、マイナスを返済しないといけないと言うことも良くあります。
例えば、ローンを返済しながら、マンションを賃貸物件として収益を得て、そのローンを返済していくことも可能かもしれません。
ただし、これには詳細な返済計画と銀行との交渉が必要になります。
当然、現在居住用住宅ローンになっていますが、居住しなくなりますので、銀行との交渉が必要になるでしょう。
賃貸料も、返済額に共益費・固定資産税などの諸経費を足して決定しますが、その周辺の相場より安く魅力があるのなら、借り手がつくとは思います。

新居に関しましては、少し資金が厳しいように思います。
子供の教育資金・緊急用資金などを除いてしまうと預貯金に手をつけることが出来ないように思います。
年収からの判断だと約8万～10万くらいまでの返済額ならローンを組める可能性があると思いますので、お母さんを含め頭金などの資金相談をされるのもいいのではないでしょうか？
マンションの権利を含め、相続時清算課税制度などを利用すれば、スムーズに資産の移転をすることができると思います。
この提案は、リスクがありますので、お近くのFP・MPなどにライフプランの御相談をされて決定することが必要ですよ。
お母さんが一緒に過ごされることで、奥さんがパートなどに出て副収入を得られるライフプランも描けるように思いますので、選択肢は増えると思いますよ。
高齢になってくるといろいろ大変でしょうし、お母さんもお孫さんと一緒に過ごされる楽しみしている反面、故郷を離れる寂しさもあるでしょう。
旦那さんとしてしっかり家族の意見を聞いてあげてください。

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