FPの回答へコメント

さて、内容から察しますと、マイホームを取得されても良いのではないかと考えます。
住宅ローン控除も、居住用家屋の要件（築年数、耐震基準、住宅ローン償還期間）を満たしていれば、中古マンションでも適用になります。
また、住宅取得のための、生前贈与の制度の利用も考えてみましょう。
ただし物件を決める前に、ライフプランをつくり将来像を、ご家族でもう一度描いてみることを、今回は特におすすめします。
手狭の賃貸住宅から広い住宅へ移るということですから、ご家族の成長を考えなくてはならないと思います。３ＬＤＫの広さが、将来どのくらいの間まで、不満のない広さなのかを考えておくことは、重要なポイントです。
不動産を住みかえることは、理想です。
しかし残念ながら、日本の不動産査定評価の現状は、決して売主様の満足できるものではないことが、多く見られることも頭に入れて置く計画が必要です。
また、ご実家の建て替えにより、理想の世帯分離型２世帯住宅なども検討の余地があります。
第３者の目、できましたら中立の立場のファイナンシャルプランナーで、不動産を中心になさっている方と、ご一緒に考えていくことが良いのではないでしょうか。