FPの回答へコメント

建築条件のない土地は、mikuさんのように、自分で決めている工務店での建築はまったく問題ないです。
　住宅ローンは銀行とmikuさんが“貸す⇔借りる”の契約をするもので、業者はほとんど関係ありません。　一部労金さんのように“提携業者”というものがあり、提携業者の場合計画の９割提携業者以外は、計画の８割の貸し出しです！という制度もありますが、ほとんど、その業者でないと融資が出ない！という事はありません。
　ネット銀行は、抵当権が設定できる状況の物件にたいしての貸し出しが多い為、それを担保に繋ぎ融資をしてくれる銀行を探す必要があるので、土地購入をして、建物の建築をする場合ですと、お勧めしたくはないですね。　どうしてもネット銀行の商品が魅力的なのであれば、当初は地銀さんで融資をして頂いて、何年か後に、借り換えを考えておくと良いかと考えられます。
　今回のようなケースでは、自ら不動産に行くよりも、決めている工務店さんに、中に入ってもらい、不動産購入から、融資の相談まで動いてもらうのが良いと思います。　土地購入・住宅ローンに動いてくれない工務店であれば、それ自体の選択も考え直したほうが良いかとおもいます。