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setosanさん

滋賀県近江八幡市のＦＰ事務所「リベルタ経営相続研究所」の木村と申します。
よろしくお願いします。

まず、持ち家購入のメリット、デメリットをお話しします。

〇購入のメリット
　・ローンの返済が進むと資産となる。（ただし、木造の場合、約20年で建物の価値は無くなり、土地の価値のみと考えた方が良いです。）
　・購入に住宅ローン控除を使うと、所得税、住民税が安くなる。
　・責任感及び仕事に張り合いが出る場合もある。
　・老後の生活の備えができる。

〇購入のデメリット
　・買ったとたん家の価値は、2割程度下落する。（新築の場合）
　・固定資産税等の負担が新たに発生する。
　・定期的な修繕費の負担が発生する。（10数年ごとの外壁塗装など）
　・火災、地震、自然災害、水漏れ等のリスクを負担する必要がある。（保険をかければ、カバーできる部分もある。）
　・簡単に引っ越し、住み替えができない。（近隣トラブル発生時等）
　・家賃補助がなくなる。
　・原則として、給料が減っても、決まったローン金額を払い続けなければならない。（リスケをする場合を除く。）
　・郊外に購入した場合、通勤に時間がかかることがある。

次に、「二人でローン組むのだから、子供生まれたら私は育休に入るから、ローンは組めなくなる」とのことですが、大切なのは、ローンを組むことではなく、無理なく返済していけるかどうかです。
奥様が、産休で休まれている間も同じようにローン返済できますか。確かに、思い切って買わないと買えないのですが、家計がひっ迫すると夫婦喧嘩のもととなりますので、この点も注意が必要です。

なお、具体には、収入、資産、購入したい物件の資料をもって、お近くの独立系のＦＰにご相談されることをお勧めします。

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