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FPの回答

  • 成田（ライン・プロジェクト）

    青森県

    2010.03.28

今回の計画での不安なところは、現在の変動金利がどのようになっていくのか？
変動金利の部分が計画的にできない事が不安なところだと感じます。
　住宅ローンの部分だけで考えれば、年間の収入に対しての年間支払い金額は１８．６％となり問題のない計画になっているはずです。

他のライフプランが見えない為、表面上の見解となりますが、購入して問題がない計画だと感じています。

５年後の計画も見据えての計画であれば、変動金利から、固定金利への変更や、借り換え等の計画もどのように対応していくのかを計画した上で、金消契約を進めれば安心出来るかと思います。

現在、安い金利での計画が組めるので、両親からの援助などが考えられるのであれば、住宅ローン控除が終わる段階で、繰越返済を考えるか、借り換えを考えていくのも良いでしょう。　　

欲しい物件も既にあるのであれば、若いうちに頑張ってみる事をお勧めします。
ご回答ありがとうございます。
結果としては、購入をきめてきました。決めてきたもののやはり不安があったので、帰ってきてから
回答をみさせて頂き、購入という選択が、正しかったかまちがいだったかは、将来わかることだから、応援してくれる方もいるのだから、決めた以上二人でがんばっていこうと話しました。

そこで、返済計画のご相談なのですが、組んだローンは、変動金利で0,945%(店頭金利より1.3から最大1.7%まで優遇、まだ審査中でどのくらいになるかわかりませんが、35年続きます)
ボーナス払いにはしなかったので、その分貯めて二年目くらいから繰り上げ返済をしようと思っていました。

しかし、住宅ローン控除のことを考えて、五年後に固定金利に変えてから、貯めていたぶんを繰り上げ返済したほうが、いいでしょうか？　

2010.03.30

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