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FPの回答
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真野（投資の学び舎）
東京都2010.03.23
記載内容から、気がついたところのみ記します。
１．借入主死亡の場合の手当て、つまり生命保険です。契約はありますでしょうか。あれば、それほど返済を急がなくてもいいように思います。指摘されていますように、別途流動資金があれば別ですが、手元の流動性確保の方がいいように思います。文脈からは、借入金利及び償却分を税務上享受されているわけですから、これを引続き享受されるのがいいんではないかと思います。
２．空室になったら売却ご検討とのことですが、売り易さは、賃借中の方がいいはずです。売却が念頭にあるのでしたら、今が売りのタイミングとしていいかは疑問ですが、賃借中の売却を検討された方がいいのではないかと思います。
３．相続に当たっては、基礎控除（5,000万円＋1,000万円×法定相続人の数）、所謂小規模宅地の軽減評価などがあります。ご存知かと思いますが、更には生命保険については、別枠で、500万円×法定相続人の数、があります。
１．借入主死亡の場合の手当て、つまり生命保険です。契約はありますでしょうか。あれば、それほど返済を急がなくてもいいように思います。指摘されていますように、別途流動資金があれば別ですが、手元の流動性確保の方がいいように思います。文脈からは、借入金利及び償却分を税務上享受されているわけですから、これを引続き享受されるのがいいんではないかと思います。
２．空室になったら売却ご検討とのことですが、売り易さは、賃借中の方がいいはずです。売却が念頭にあるのでしたら、今が売りのタイミングとしていいかは疑問ですが、賃借中の売却を検討された方がいいのではないかと思います。
３．相続に当たっては、基礎控除（5,000万円＋1,000万円×法定相続人の数）、所謂小規模宅地の軽減評価などがあります。ご存知かと思いますが、更には生命保険については、別枠で、500万円×法定相続人の数、があります。
2010.03.23
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１．個人の傷害疾病リスクや、事業の地震火災リスク（地震保険未付保）を見ての
手元流動性の金額は幾ら必要でしょうか？個人の塩漬け株を売却すれば2500万、
事業用預金（敷金を除く収益や積立金）2000万があり、これ以上は不要と判断。
１-2．手元現金を、HSBC1年定期にしても1.5％、不動産の投資収益率5％や
借入利率2.6％に達せず、目的が無く留保するのは疑問があります。
２．賃借中の売却も可能ですが、内見不能につき通常売却額が下がります。
個人名義資産組み換え方針の下、賃貸継続と売却とを両睨みで考えています。
３．相続対策で、受取人を子供か孫にしての、被保険者60歳以上加入可の
一時払い（1千万以上）生命保険は有るのでしょうか？