FPの回答へコメント

かえるさん様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人です。

土地や建物を単独名義にするか、共有名義にするか、
共有名義の場合に持ち分をどうするか、などは、
後でもめないように、ご夫婦でしっかりと話し合って決めること
をおすすめします。

もし贈与税の関係で悩んでいるということでしたら、
知識として、贈与税がかからないケースを入れておいた方がよいかもしれません。

参考：贈与税がかからない場合（国税庁）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4405.htm

上記リンクの解説の２にある通り、
夫婦間で生活費や教育費に充てるためにした贈与で
通常必要と認められるものは、贈与税は非課税とされています。

もうひとつは、一般的なケースの暦年課税であれば、
基礎控除が年110万円ある点もおさえておいてください。

参考：贈与税がかかる場合（国税庁）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4402.htm

年間で110万円以下の贈与なら、贈与税はかかりません。

こういった知識をもとに、住宅ローン控除の枠をどう使うか、
繰上げ返済をどう計画するか、を考えてみてはいかがでしょうか。

上記はすでにご存知の内容かもしれませんが、
もし知識がないために、無駄に悩んでいるとしたら、その時間がもったいない
と思い回答差し上げました。

なるべくシンプルな考え方やプランで進めてみてはいかがでしょうか。

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