FPの回答へコメント
FPの回答
-
こばやし（不動産仲介手数料を無料にするアーヴァンリアルサンライズ）
東京都2010.03.23
家賃収入から返済や経費を引いた残りが年７００万円あるのですね。
そして手持ちの１１６０万円を繰上返済すると、さらにCFは増えるでしょう。
そして４年後、７年後にはもっとCFは増え、債務はゼロになります。
ピノキオさんが６７歳のとき、債務はゼロです。
このとき、資産はいくらでしょうか？そうすると相続税は？
今はまだ元気でしょうから、債務を減らすことはお勧めしますが、
１０年後を目途に、資産管理をまかせられる任意後見人を考えておくのもよいと思います。
今まで不動産投資で築いた財産です。
相続税でたっぷり持っていかれたり、争族財産にならないように気をつけてください。
投稿の内容から、とてもしっかりした方とお見受けしました。
定年後こそ自分の人生。どうぞたっぷり楽しんでください。
そして手持ちの１１６０万円を繰上返済すると、さらにCFは増えるでしょう。
そして４年後、７年後にはもっとCFは増え、債務はゼロになります。
ピノキオさんが６７歳のとき、債務はゼロです。
このとき、資産はいくらでしょうか？そうすると相続税は？
今はまだ元気でしょうから、債務を減らすことはお勧めしますが、
１０年後を目途に、資産管理をまかせられる任意後見人を考えておくのもよいと思います。
今まで不動産投資で築いた財産です。
相続税でたっぷり持っていかれたり、争族財産にならないように気をつけてください。
投稿の内容から、とてもしっかりした方とお見受けしました。
定年後こそ自分の人生。どうぞたっぷり楽しんでください。
2010.03.23
+ 全文を見る
返答を書く
回答の内容に質問者から返答を書く事ができます。
お礼や、追加の質問を書きましょう。
不動産に強い方のお返事とお見受けしました。
後見人は妻や子供1人になるかと思い、資産管理会社設立か、将来の
管理委託化も検討中です。
現在までの節税と相続施策で、①夫婦共有名義で新築し賃貸所得の分散、
②子供への土地持分贈与、今後は建物持分贈与し、3名で65万控除享受、
③単独名義物件の売却・・を進めており、今回の一時収入も③の一環でした。
不動産と金融資産の比率指標は？ 短期返済で事業用借入金を無くすことの
是非（税額面とキャシュフロー面）につき、ご意見戴ければ幸いです。