FPの回答へコメント

①②は稼働中の収益不動産における借入れという理解でよろしいでしょうか。
これには団信は付保されているのでしょうか？　
①については残高もさほど多くありませんし、②の金利水準も固定で悪くないようにお見受けします。

一方、現預金はいかがなのでしょうか。
もし、来年の500万（償還？）だけということでしたら、いざというときには、若干心もとないような気がします。

稼働中の収益不動産のＣＦがうまく回っていていらっしゃるのであれば、（レバが効いて）資金がよく働いているということだと思いますし、
さらには空室時には売却できるということですから、再度キャピタルゲイン＊の妙味もあることかと思います。
＊税引き後1160万ということですので、キャピタルゲインと判断しています。

であれば、今回の売却益金はそのまま現預金としておかれ、有事に備える資金としてプールし、
不動産は、税評価圧縮と、（団信があれば）生命保険代替効果があるので、そのままにしておかれるのも、ひとつの選択肢かと存じます。

以上、与件だけで述べさせていただいております。
過不足についてはご容赦くださいませ。
どうぞよろしくお願いいたします。

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